こんにちは！管理人まさおです。
まさお
なんとあのテレビCMも流すほど超有名なサービス「みんなで大家さん」の不動産型CF版サービスが登場しました。
新サービスの名前は「みんなで大家さんmini」。
不動産小口化商品「みんなで大家さん」から派生したサービスで、どうやら必ずしも同じ物件が扱われる訳では無いようです。
ちなみに元サービスは1口100万円でしたがminiは1万円からの投資家可能。
また全ファンドで優先劣後出資構造事業者が投資家より不利な立場で投資を行うことで投資家の出資金を保護...が採られるようなので、任意組合ではなく匿名組合型の商品になるようですね。
現在募集中の1号ファンドについて
さて、みんなで大家さんminiでは10月12日(木)から1号ファンド「ホテル花更紗」の募集が開始されています。
- 募集金額：2億4,480万円
- 想定利回り：3.2%（年率）
- 運用期間：約4年11ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
まさお
初手から大規模な募集ですが、もしかすると元サービス利用者の方の参加を期待しているのかもしれませんね。
と言うのは元サービスで現在募集中のファンドの募集金額は290億6,000万円と桁違いで、そのうち1%程度の資金が回れば完売しますからね。
なお「ホテル花更紗」はみんなで大家さんの親会社の「共生バンク」グループが2016年11月に取得したホテルと混浴施設で構成されています。
またこの物件は探してみた限りでは親サービスの方では扱われていないようでした。
サービス運営会社について
みんなで大家さんminiの運営会社は都市綜研インベストファンド株式会社です。
都市綜研インベストファンド株式会社
元々は大阪で1999年に設立、2010年からはみんなで大家さんの管理・運営を中心業務としてやってきている会社さんのようです。
ただしみんなで大家さんの販売代理会社「みんなで大家さん販売株式会社」は1998年から存在しているようです。
恐らくこちらは親会社の共生バンクがどこかの会社を買い取ったのだとは思いますが、詳細は不明でした。
まさお
なお都市～社は2013年に一度行政処分を受けていますが過去16年間、元本割れは無いようです（遅配はあり）。
運営会社の代表について
都市綜研インベストファンド株式会社の代表取締役は柳瀬（栁瀨）健一氏。
1966年1月31日に兵庫県神戸市で生まれ、自衛隊を経て1997年に都市総研インベストバンクグループを設立したようです。
ちなみにその頃は不動産証券化業などを行っており、2007年9月頃からみんなで大家さんを開始したようですね。
まさお
今回の調査、ご紹介は以上です。