こんにちは！管理人まさおです。
今回のファンドは「大田区大森北１丁目プロジェクト」。
- 募集金額：3億円
- 予定利回り：8.0%（年利）
- 運用予定：12ヵ月
- 劣後出資割合：約3.23%
- 募集方式：先着式
こちらの内容で東京都大田区大森に所在する物件に投資するファンドです。
ちなみに不動産型CFでは投資先物件の住所を明確に記載する場合としない場合の2パターンあり、victory fundは基本的に後者。
このため、今回は「投資対象らしい物件が見つかればラッキーだな」程度の気持ちで現地調査を行って来ています。
そしてその結果、どうやらそれらしい物件を見つけることが出来ましたので、皆様にご紹介したいと思います。
大森という土地について
今回の投資物件が所在する大森は東京都大田区に所在し、JR京浜東北線で品川駅まで2駅6分(157円)の場所にあります。
また同区内では全国的には蒲田や羽田空港が有名かもしれませんが、歴史教科書にも載る大森貝塚のある地域です。
ちなみに大田区は1947年に旧大森区と旧蒲田区が合併して出来ており、大森駅周辺は賑やかな地域となっています。
ミルパ（大森銀座商店街）
さて今回の現地調査の初めは「ミルパ（大森銀座商店街）」のJR大森駅側の入口から開始しました。
と言うのはvictory fundの説明に、今回の投資物件がこのミルパの一角に所在しているとあったためです。
また大森駅からミルパ入口まで徒歩2分程度、物件までは徒歩5分らしいので、少なくともここから3分程度は歩く必要がありそうです。
ミルパショッピングモール入口
ミルパの入口からしばらくはアーケード街になっており、数多くの飲食店が軒を連ねていました。
ミルパショッピングモール
アーケード街を抜けるて出口かと思いきやもう少し続いていました。またこの辺りで徒歩4～5分の距離のため、物件は近くにありそうです。
ミルパショッピングモール（続き）
先ほどの場所から少し進むとミルパの出口…と勘違いしてしまいましたが、実はもう少し先までがミルパの範囲になるようです。
ミルパショッピングモール出口？
ちなみに出口と勘違いしたこちらは大森駅から徒歩5～6分。このため先ほどの場所とここの間に今回の投資物件がありそうです。
これが今回のファンドの投資物件？
という訳で物件の条件（5階建、北側道路に接面）に当てはまりそうな物件を確認すると、天麩羅屋さんの左側の物件がピッタリそうです。
Kビル（窓が5階分あります）
こちらのビルの名前は「Kビル」。
| 築年月日 | 1989年2月 (築33年) |
|---|---|
| 物件種別 | 賃貸事務所/オフィス |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上5階 |
| 全戸数 | 5室? |
ちなみに恐らく契約成立前書面に物件の記載があると思われますが、ログイン後情報のため読むと公開出来なくなるため敢えて未確認です。
またvictory fundの説明に物件はJR大森駅から徒歩5分、京急大森海岸駅から10分とありますが、Google Mapでは微妙に時間が異なります。
物件と大森（海岸）駅との距離
誤差のレベルだとは思いますが、もし別の物件をご紹介してしまっていた場合は、地域の他の情報だけご参考頂ければと思います。
なお「モノレール羽田線流通センター駅から20分」ともありますが、もう少し範囲を広げても30分は掛かるため、恐らく誤りでしょうか。
Kビルの入居状況について
投資物件がこちらのビルで正しければが前提ですが、ビルの入居状況も確認しています。
Kビルの入居状況
ご覧の通り、現時点では案内板に全階、入居者の表示がありましたのでその点は安心できそうでした。
大森駅周辺の各種施設をご紹介
さてここからは大森駅や物件周辺の各種施設のご紹介です。
大森駅バス乗り場
大森駅の目の前にある京浜急行バス乗り場。
大森駅バス乗り場（京浜急行バス）
9系統(?)のバスが運行されており、蒲田、羽田空港、お台場、平和島ボートレース場などと行き来が出来るようです。
キネカ大森（映画館）
大森駅から先ほどのバス停を超えた辺りに、映画館の「キネカ大森」があります。
キネカ大森
こちらでは大田区出身で女優の片桐はいりさんが時折もぎりをされているそうです（コロナ禍で控えられているという話も？）。
イトーヨーカドー大森店
大森駅近辺で最大のスーパーマーケット。
イトーヨーカドー大森店
ちなみに大森駅には東急ストア、キネカ大森と同じビルにはSEIYUが入居しており、大森地域のスーパー事情は良好のようです。
鷲神社（おおとりじんじゃ）
Kビルの斜め前辺りには、こちらの神社が鎮座していました。
鷲神社
毎年11月の酉の日に「酉の市」が開催され、大いに賑わうそうです。
入新井公園
物件から程近い場所にある公園。
入新井公園
この日は暑さのためか人気がありませんでしたが、住環境も悪く無さそうですね。
大森海岸駅
京浜急行の大森海岸駅。
大森海岸駅
こちらもJR大森駅と同様、品川駅まで繋がっています。
今回の現地調査はここまでとなります。今回も暑さで帰宅するころにはぐったりでした笑
アド街ック天国でも大森特集！
ちなみに8月20日(土)の出没！アド街ック天国でも大森（正確には大森海岸）の特集があるそうです。
ミルパやキネカ大森も扱われるようなので、ご興味ある方は番組を要チェックですね。
なお同番組で紹介される（らしい）某バーに寄るか悩みましたが、日曜だったので諦めました…無念。
victory fundは1997年7月（27年超）設立の不動産会社が運営し、年利回り8～10%程度が狙えることで人気の不動産投資型クラウドファンディングサービスです。