ポケットファンディング「地方創生（鳥取）ファンド１号【一部不動産担保付】」について整理＆解説！

沖縄発のソーシャルレンディングサービス「ポケットファンディング」で2019年10月11日17時から「地方創生（鳥取）ファンド１号【一部不動産担保付】」の募集が予定されています。

ポケットファンディングは今まで地の利を活かした沖縄関連のファンドがほとんどで、ほんの一部だけが東京関連でしたので、今回初めての地方案件ということで興味を惹かれます。

また最近ポケットファンディングは人気化しており、案件募集から即完売することもあるため、内容をチェックして気になったら申込合戦にチャレンジしてみましょう！

ファンドの基本的な情報

資金使途	不動産仕入資金 ※リファイナンス
返済原資	毎月の利息分配金は事業収益より返済。元金は担保不動産の売却により一括返済。
期限前返済	あり
借り手資料	会社謄本公図不動産登記簿謄本取引事例参考書類担保不動産評価書（営業者調べ）　等

ヒント君

ポケットファンディングによると今回の借り手は不動産業を主に展開し、決算書も業績良好で問題ないそうです。つまり決算書の妥当性までを確認した訳ではない点には留意が必要です。

評価額
3,156万9,384円

今回募集分
2,200万円
(69.7%)

ポケットファンディングでは担保評価額の70%までの貸付を限度としています。

今回の場合3,156万9,384円*70%=2,209万8,569円となるため、限度額ぎりぎりまで貸付を行う予定となります。

ヒント君

LTV((先順位額+募集額)÷評価額)が70%未満となっており、先順位が存在しない点はポイントですね。

担保物件①は鳥取市の比較的中心部(東町辺り?)に所在しているようですが、地価公示・地価調査サイトで調査したところ地価はほぼ横ばい、少し中心部を外れると毎年少しずつ低下しているようです。

また担保物件②の方は中心部を外れた場所(胡山町辺り?)に所在し、こちらの地価はほぼ横ばいのようです（サンプルが少ないため参考までに）。

またポケットファンディングの説明によると「担保物件②のうち建物部分は耐用年数経過のため解体費用を差し引いて不動産評価額を算定している」とのことです。

ヒント君

私のポケットファンディング口座に眠っている待機資金が火を噴く時がやってきたかもしれません！他の方とのクリック合戦に負けないように頑張ります！

ポケットファンディング

沖縄発のサービスで、沖縄県内の不動産担保ファンドを中心に「軍用地担保ファンド」など沖縄らしいファンドを多く扱っています。

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