上場企業運営の「OwnersBook(オーナーズブック)」で、新ファンド「渋谷区商業ビル第4号第1回」の募集が行われます。
前回の募集から約1か月も間が空いたこともあり、首を長くして待っていた方も多いのではないでしょうか。
もちろん管理人もそのうちの一人。
投資口座に結構な額が溜まっているので待ってました!
とは言えはやる心は抑え、事前にファンド内容を確認しておきたいと思います。
ファンドの基本的な情報
ファンド名 | 渋谷区商業ビル第4号第1回 |
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タイプ | ソーシャルレンディング |
募集金額 | 4億2,000万円 |
想定利回り | 3.50%(年利・税引前) |
運用期間 | 約1年7ヵ月 |
投資スケジュール
- 募集開始日2020.02.20
- 募集終了日2020.02.25
- 運用開始日2020.02.28↑約1年7ヵ月↓
- 運用終了日2021.09.20
ファンドの詳細情報
物件情報
今回の担保物件はJR山手線恵比寿駅から徒歩5分のこちらの物件のようです。
物件名 | ハーベスト恵比寿 |
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物件住所 | 渋谷区恵比寿四丁目10番6号 |
物件種別 | 商業ビル1棟 |
築年月日 | 2019年8月竣工 |
階数 | 地下1階付地上3階建 |
構造 | 鉄骨造/新耐震 |
Googleストリートビューで確認すると最新の画像は2019年4月で、ちょうど工事中となっていました。
恵比寿駅に近いのは良いのですが、大通りから1本ズレている点は惜しいですね。
また建物の前の通りが車1台程度しか走れなさそうな細さなのも少し気になります。
とは言えOwnersBook(オーナーズブック)の評価はそれらも踏まえて行われているはずなので、そこまで気にする必要は無さそうです。
物件のリスク状況について
評価項目 | 内容 | リスク |
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ロケーション | 渋谷区恵比寿四丁目10番6号 |
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稼働率単位:% | 74.7%(屋上部分を含まず) |
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スポンサー クレジット | 設立3年未満の総合不動産会社 |
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物件の財務状況
評価額
5億3,300万円
4億2,000万円
(78.8%)
物件の賃貸借の状況
ファンドの説明文によると稼働率74.7%の状況は下記の通りです。
2020年2月19日現在、地下1階及び1階、並びに2階が賃貸中、3階が空室です(なお、地下1階及び1階が開店にむけた内装工事中、2階は営業中となります。)。略。借入人によれば、空室の3階については賃借の申し込みを複数受けている中、慎重にテナント選定を行っているとのことです。
3階に入るテナントは場所柄、飲食店か美容室と想像しますが、同じ通りに数件美容室があること、また屋上(ルーフトップテラス)もあるため飲食店でしょうか。
恵比寿駅周辺の地価の状況
恵比寿駅周辺の地価の状況は、地価公示・地価調査サイトで調査したところサンプル数は少ない物の5年連続上昇しており、担保物件も似た動きが期待出来ます。
ポイントとまとめ
- 担保物件は恵比寿駅徒歩5分でほぼ新築の好物件
- 3階は空室ですが交渉中のため稼働率も期待できそう
- 利回り3.5%と低めだが、募集が空いたことから人気化必至
この利回りだと他のサービスに浮気してしまいそうですが、利回りを少し下げても募集が殺到する状況ですからね・・・。
私自身は冒頭の通り投資口座に待機資金を使うため、今回も積極的に申込を行う予定です!