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【2/20募集】OwnersBook「渋谷区商業ビル第4号第1回」の担保物件の詳細を調査!

OwnersBook「渋谷区商業ビル第4号第1回」

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上場企業運営の「OwnersBook(オーナーズブック)」で、新ファンド「渋谷区商業ビル第4号第1回」の募集が行われます。

2020年2月20日18時から募集開始

前回の募集から約1か月も間が空いたこともあり、首を長くして待っていた方も多いのではないでしょうか。

もちろん管理人もそのうちの一人。

まさお
まさお

投資口座に結構な額が溜まっているので待ってました!

とは言えはやる心は抑え、事前にファンド内容を確認しておきたいと思います。

ファンドの基本的な情報

ファンド名 渋谷区商業ビル第4号第1回
タイプ ソーシャルレンディング
募集金額 4億2,000万円
想定利回り 3.50%(年利・税引前)
運用期間 約1年7ヵ月

投資スケジュール

  • 募集開始日
    2020.02.20
  • 募集終了日
    2020.02.25
  • 運用開始日
    2020.02.28
    ↑約1年7ヵ月↓
  • 運用終了日
    2021.09.20

ファンドの詳細情報

物件情報

今回の担保物件はJR山手線恵比寿駅から徒歩5分のこちらの物件のようです。

物件名 ハーベスト恵比寿
物件住所 渋谷区恵比寿四丁目10番6号
物件種別 商業ビル1棟
築年月日 2019年8月竣工
階数 地下1階付地上3階建
構造 鉄骨造/新耐震

Googleストリートビューで確認すると最新の画像は2019年4月で、ちょうど工事中となっていました。

恵比寿駅に近いのは良いのですが、大通りから1本ズレている点は惜しいですね。

また建物の前の通りが車1台程度しか走れなさそうな細さなのも少し気になります。

とは言えOwnersBook(オーナーズブック)の評価はそれらも踏まえて行われているはずなので、そこまで気にする必要は無さそうです。

物件のリスク状況について

評価項目 内容 リスク
ロケーション 渋谷区恵比寿四丁目10番6号
稼働率単位:% 74.7%(屋上部分を含まず)
スポンサー クレジット 設立3年未満の総合不動産会社

物件の財務状況

OwnersBook
評価額
5億3,300万円
シニアローン
4億2,000万円
(78.8%)

物件の賃貸借の状況

ファンドの説明文によると稼働率74.7%の状況は下記の通りです。

2020年2月19日現在、地下1階及び1階、並びに2階が賃貸中、3階が空室です(なお、地下1階及び1階が開店にむけた内装工事中、2階は営業中となります。)。略。借入人によれば、空室の3階については賃借の申し込みを複数受けている中、慎重にテナント選定を行っているとのことです。

3階に入るテナントは場所柄、飲食店か美容室と想像しますが、同じ通りに数件美容室があること、また屋上(ルーフトップテラス)もあるため飲食店でしょうか。

恵比寿駅周辺の地価の状況

恵比寿駅周辺の地価の状況は、地価公示・地価調査サイトで調査したところサンプル数は少ない物の5年連続上昇しており、担保物件も似た動きが期待出来ます。

ポイントとまとめ

  • 担保物件は恵比寿駅徒歩5分でほぼ新築の好物件
  • 3階は空室ですが交渉中のため稼働率も期待できそう
  • 利回り3.5%と低めだが、募集が空いたことから人気化必至
まさお
まさお

この利回りだと他のサービスに浮気してしまいそうですが、利回りを少し下げても募集が殺到する状況ですからね・・・。

私自身は冒頭の通り投資口座に待機資金を使うため、今回も積極的に申込を行う予定です!

OwnersBook
OwnersBook

OwnersBookは東京23区を中心とした不動産投資を間接的に行える融資型クラウドファンディングサービスです。

  • 東証プライム上場企業運営
  • 全ファンド不動産担保付き
  • 元本割れ0件(2021年8月現在)
  • 2014年9月開始
  • 利回り目安2~6%
  • 1万円からの投資
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