こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「不動産担保ローンファンド#8（リゾートヴィラ@宮古島）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：8億2,000万円
- 予定分配率：6.0%（年率）
- 運用期間：約1年
- 保全方法：不動産担保あり
- 募集方式：先着式
ただし今回のファンドには気になるポイントがいくつかありましたので、それぞれご紹介したいと思います（良い点も含めですが）。
おまけのVプリカが豪華（普段の2倍）
AGCFでは1月31日までの間、対象ファンドへの投資額に応じてVプリカが貰えるキャンペーンを実施しています。
ただし本ファンドに限ってはその進呈金額が2倍になるそうです。
本ファンド投資で貰えるVプリカ
これによりVプリカの進呈金額は最大1%分になりますので、本ファンドでは予定分配率と合わせて最大7%の年利回りが狙えることになりますね。
不動産担保の充実度（LTV53%）
今回のファンドには次の条件で担保設定が行われるようです。
- 沖縄県宮古島市のホテル（土地・建物）
- 抵当権第一順位（LTV53%）
LTVは不動産担保価値に対する貸付金額の割合、つまり今回は約15億4,717万円の物件を担保に8億2,000万円の貸付を行う形になります。
また抵当権が第二順位以下の場合はここに上位順位分の担保設定を加味して考える必要もありますが、今回はそれがありません。
このため運用期間1年の間に担保価値が貸付金額を下回らなければ基本的には元本割れ無く返済が行われる可能性が高いそうですね。
ノンリコースローンでの貸付
先程ご紹介した通り今回のファンドにはLTV53%の不動産担保設定が行われており元本割れの可能性は低そうに思われます。
ただし本ファンドの貸付の形態はノンリコースローン（責任財産限定特約付き貸付）です。
このため担保物件が天災などによりその価値が著しく棄損した場合でも、貸付先はその担保以上の債務を負わない点には注意が必要です。
貸付先のW社について
本ファンドの貸付先のW社は以前もAGCFを利用して借り入れを行ったことがあります。
以前の記事の通り正式な会社名はログイン後情報でご紹介出来ませんが、最近も元気に投資募集を行っている不動産型CFの運営会社さんですね。
どのサービスかご興味ある方は是非、正式な会社名をGoogleなどで検索して確認してみて下さい。
AGCFの気合が見えるファンド
AGCFには今回のような不動産担保ローンファンドとアイフルグループへの貸付を行うファンドに2タイプあります。
このうちアイフルグループの貸付ファンドでは10億円募集での完売実績がありますが不動産担保ローンファンドでは5.5億円が最大。
このため今回はVプリカ額を2倍にするなど、是非完売させたいとの気合が透けて見えますね。
僕も応募予定ですが8億2,000万円の募集がどの程度で完売するのか・・・要注目です。
AGクラウドファンディングは東証プライム上場のアイフルグループが運営する貸付型クラウドファンディングサービスです。