こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「千葉県習志野市マンションプロジェクト」ファンドの主な募集条件はこちら。
- 募集金額：8,000万円
- 予定分配率：8.0%（年率）
- 運用期間：約12ヵ月
- 劣後出資割合：6%
- 募集方式：先着式
ちなみに今回の投資対象物件は千葉県習志野市に所在する区分マンションとのこと。
ただしvictory fundのファンド詳細には物件名の紹介が無かったため、今回独自に調査した結果をご紹介したいと思います。
投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は千葉県習志野市に所在するマンションの1室です。
| 築年月日 | 不明 |
|---|---|
| 物件種別 | 区分マンション（2LDK） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上11階 |
| 全戸数 | 不明 |
今回の物件の所在地は家屋番号で紹介されており、築年月やマンションの全戸数など詳細な情報は現時点では不明です。
※家屋番号から特定も可能のようですが住所表記よりも手間が掛かるようですね。
物件画像から該当物件を探してみた
と言うわけで「JR津田沼駅から徒歩2分」や現地写真など家屋番号以外の情報から当該物件を探してみることにします。
まず最初に物件のベランダからの風景の奥に「イトーヨーカドー津田沼店」、その少し手前に「イオンモール津田沼」が確認できました。
本物件のベランダ画像
また同じ写真でイオンモールの手前中央に目立つ水色の建物があるので位置関係をもとに探してみたところ、こちらの建物を発見。
またこの建物からさらにイオンモールとの位置関係を考慮して振り返ってみたところ、どうやら今回の物件と思しきマンションが。
参考 リーデンススクエア津田沼（Googleストリートビュー）
改めてこのマンションの主な物件情報を調査してみた結果がこちら。
| 築年月日 | 2005年6月（築18年） |
|---|---|
| 物件種別 | マンション |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上11階 |
| 全戸数 | 128戸 |
victory fundで紹介されていた情報と構造、階数が一致していますね。
ちなみに上記だけだと本当に正しいか若干弱いかもしれないため物件のエントランス写真とこちらのエントランス写真を比較してみて下さい。
物件のエントランス写真
角度が一致しないためアレですが床のパターンは似ていると思いませんか？
と言うわけで僕はこのマンションが今回の区分マンションの建物だと考えていますが皆様は如何でしたでしょうか。
victory fundの運用実績について
victory fundは想定利回りが8～10.5%と高いながらも今のところ元本割れもなく安定しているサービスです。
| 募集総額 | 12億9,000万円 |
|---|---|
| 想定利回り | 8.00%～10.50% (年利) 平均約9.25% |
| 運用期間 | 6ヶ月～12ヶ月 |
| 募集実績 | 10件 |
| 運用終了 | 4件 (元本割れ0件) |
ただし募集間隔が多少空く点や、運営会社が未上場で他のサービスなどとの繋がりもあまり見えない点は留意してください。
とは言え人気も高いため、その感覚に慣れるまでは投資に応募するのも一苦労するサービスかもしれませんけどね。
victory fundは1997年7月（27年超）設立の不動産会社が運営し、年利回り8～10%程度が狙えることで人気の不動産投資型クラウドファンディングサービスです。