こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「埼玉県川口一棟マンション（EXITファンド）」ファンドの主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億5,000万円
- 予定利回り：6.0%（年率）
- 運用期間：約5ヵ月
- 保全方法：個人による連帯保証契約
- 募集方式：先着式
株式会社2014年8月8日設立で今期が第九期目の不動産会社でありながら一級建築事務所であり、発電施設事業なども行う会社のようです。
また今回の借り入れは「株式会社二期が現在保有している埼玉県川口の一棟収益マンションの買取資金の一部に充当」とのこと。
すでに保有してるのに「買取資金の一部に充当」ってどういうこと？
この点について少し混乱したため確認しましたが、二期社が自己資金で支払済の買取資金と今回の借入資金を入れ替えるイメージとのこと。
また今回の借り入れにより浮いた自己資金でさらに別の不動産投資などに利用するなど、自己資金の効率化が目的の借り入れのようですね。
COMMOSUS初のEXITファンド
話は変わりますが、今回のファンドは貸付型CFにしては珍しい「EXITファンド」となっています。
そもそもEXITファンドとは「運用前に不動産物件の売買契約締結済み（売却先と売却価格が事前に定まっている）」のファンドのことです。
EXITファンドについて
COMMOSUSは貸付型CFサービスなのでファンド自体は対象不動産に直接関連はしませんが、貸付資金用途の不動産がその状態にあるようです。
また売却先はグループ売上高が数千億規模の超大手デベロッパーらしく、契約解除のリスクはありますが確度の高いファンドになりそうですね。
このため今回も人気化しそうですが、最近のCOMMOSUSは先入金しないと投資応募負けするため要注意ですね。
なお決済予定日は本ファンドの運用終了予定日より早い2023年6月30日のため、早期償還となる可能性も高そうです。
このため当初期待するほどの利益は得られない可能性もありますが、こういったファンドが好みな方はご検討してみては如何でしょうか。
COMMOSUSは2019年のサービス以来、元本割れなく年利回りも5%程度が狙える中堅の貸付型（融資型）クラウドファンディングサービスです。
- 2019年9月11日サービス開始（4年超）
- COZUCHIとの協業ファンドあり
- 優待付きファンド募集あり