こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「汐留ファンディング4号(千葉市美浜区区分マンションプロジェクト)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,600万円
- 想定利回り：10.00%（年率）
- 運用期間：約10ヵ月
- 劣後割合：11%
- 募集方式：抽選式
このため過去の抽選倍率は7～10%超と高倍率が続いており、中々投資出来ず残念に思っている方も多いのではないかと思います。
ただ当然ですが、応募し続ければいつかは当選出来ます。
管理人まさおも3号目で当選
この利回り10.0%がいつまで継続するかは不明ですが、皆様も諦めずにチャレンジし続けてみては如何でしょうか。
とは言えもちろん利回りだけで判断せず、ファンド内容に納得の上で応募して下さいね。
という訳で今回も汐留ファンディング4号の現地調査に行ってきましたので、何かご参考にして頂けましたら幸いです。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は千葉市美浜区稲毛海岸に所在する「稲毛東映マンション」の1室です。
| 竣工 | 1975年11月（築48年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 14階建 |
| 戸数 | 264戸 |
| アクセス | JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩10分 |
ただ都内だと移動中にお店なども多く目移りして飽きにくいところ、こちらは団地ばかりのためか距離以上に時間を感じてしまいました。
物件までは団地群が続く
駅から物件までの間、また物件の周辺ではコンビニすら見かける事もありませんでしたからね。
もちろんこれが物件評価に影響するかは不明ですが、住民の方も物件近くにコンビニ欲しいと思っているのではないでしょうか。
今回の物件の裏と裏の裏
さて今回の物件「稲毛東映マンション」は公式画像の外観では普通の直方体のマンションに見えると思います。
4号ファンドの公式画像
ところが少し離れて同マンションを確認すると、当初見えた全景部分の裏側にもう1棟、マンションが直角に接続されていることが確認出来ました。
稲毛東映マンション全景
具体的に今回のファンドの投資物件の1室がどちらにあるか不明ですが、手前側の方が評価額が高いなどはあるかもしれませんね。
なお両棟のさらに裏側には恐らく同マンション居住者向けの駐車場が広がっていました。
稲毛東映マンション駐車場
こんなに広い駐車場は都内だと中々見かけない光景ですが、この辺りの方には自家用車が必須なんでしょうね。
物件周辺のスーパーマーケット事情
今回の物件「稲毛東映マンション」の1階にはイオン系のスーパー「アコレ稲毛海岸4丁目店」が入居していました。
アコレ稲毛海岸4丁目店
また稲毛海岸駅の改札前、JR京葉線の高架下には「Y’Smart ペリエ稲毛海岸店」。
ペリエ稲毛海岸店
そして駅の脇には「イオンマリンピアショッピングセンター」も。
イオンマリンピアショッピングセンター
このように「稲毛東映マンション」の住民の方を含め、稲毛海岸駅周辺の方が日常のお買い物に困ることは少なそうですね。
稲毛海浜公園といなげの浜
稲毛海岸駅から物件と逆方向に徒歩20分ほど歩くと「稲毛海浜公園」と「いなげの浜」に到着します。
いなげの浜
こちらの浜は令和元年に砂を入れ替えて白い浜にリニューアルしたそうで、その光景を利用して写真を撮っている方を多く見かけました。
またこちら、コスプレイヤー向けのイベントを良くしているようで、現地調査の当日もコスプレ撮影をしている方を複数見かけました。
みなさん何のコスプレかは分かりませんでしたが、楽しそうに活動されていてほっこり？しました。
稲毛海岸駅について
最後に稲毛海岸駅をご紹介して現地調査レポートを締めさせて頂きます。
稲毛海岸駅
こちら稲毛海岸駅はJR京葉線の駅で東京駅から35分程度の場所にあり、都内からは通勤圏内の駅と言えそうですね。
このためか先ほどもご紹介しましたが駅周辺にはマンション、団地が多数あり東京のベッドタウンとしての役割を果たしているような感じでしょうか。
ただし京葉線の悩みは天候に弱いことと、東京駅で地下深くにあり地上に出るまでが大変な点でしょうか。
とは言えその分、今回のファンドの投資物件もそうですが住居費はだいぶ抑えて住むことが出来そうですね。
また休日は海岸を歩いたり泳いでみたり、あるいは自家用車で房総半島側にドライブしてみたりが楽しめる方にはピッタリかもしれませんね。
2023年に開始したばかりの、運営会社グループ企業が抱えるの公認会計士、税理士、弁護士などと連携したサービス提供を行う不動産投資型クラウドファンディングサービス。