こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「ちょこっと不動産24号 杉並区宮前第1期」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,940万円
- 予定利回り：3.90%（年率）
- 運用期間：約11ヵ月
- 劣後割合：40%
- 募集方式：先着式
同系統のファンドは今回を含めて連続9回目、最早ちょこっと不動産と言えば「借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。付新築分譲住宅のキャピタル型」が定番になりましたね。
投資家にとってみると同系統のファンドの連続は投資判断しやすくなるメリットがある一方、刺激が少なく飽きられる原因にもなりそうです。
このためたまには緩急を付けて中～大規模ファンドの募集やインカム型のファンド募集などがあっても面白いかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都杉並区宮前に建築予定の「ブエナタウン杉並区宮前3丁目」5棟のうち1軒目のA号棟です。
| 築年月日 | 2024年1月完成予定 |
|---|---|
| 物件種別 | 借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。付新築分譲住宅 |
| 構造 | 木造 |
| 階数 | 2階建 |
| アクセス | JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪駅」および京王井の頭線「富士見ヶ丘駅」徒歩18分 |
また駅からの距離を考えると駅周辺よりお安めで需要もあるとは思いますが、入居までにやや時間も掛かる可能性も考えられますね。
とは言え本ファンドではちょこっと不動産側の劣後出資が40%あるため、多少値引きなどあっても元本割れは免れそうではありますが。
物件Googleストリートビュー侵入不可？
ちなみに今回の物件は恐らく東京都杉並区宮前3-23-7に所在するハイツ「メゾン・フローラA（およびB）」の場所でしょうか？
今回、断言が難しいのはGoogleストリートビューでこの辺りは撮影車が入っていないのか、目の前の道路に侵入出来なかったんですよね。
とは言え次の2点から恐らくここではないかと推測しています。
- こちらのGoogleストリートビューの木と公式サイトの前面道路写真の木が似ている。
- 近隣エリアに5棟建築するためのスペースが他に無さそう。
ご近所にお住まいの方は、確認出来ましたら教えて頂けますと幸いです。
Amazonギフト券キャンペーン
なおちょこっと不動産では現在、既存会員も対象とした、6月中の投資金額に応じてAmazonギフト券が貰えるキャンペーンを実施中です。
また新規会員の場合は既存会員の方よりも+500円分お得に貰えるチャンスです（新規会員は会員登録後3ヵ月以内の初回投資）。
| 投資金額 | 既存会員 | 新規会員 |
|---|---|---|
| 10万円～ | 500円 | 1,000円 |
| 30万円～ | 1,500円 | 2,000円 |
| 50万円～ | 2,500円 | 3,000円 |
| 100万円～ | 5,000円 | 5,500円 |
ちなみに僕は同キャンペーン対象の24号に30万円で応募・入金しました。
このため今回はキャンペーン対象にはなれないと思われますが、まだ対象になれる方は検討してみては如何でしょうか。
ちょこっと不動産は主に東京の23区外の物件への投資を中心とした不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
- 2021年3月開始
- 創業33年超の不動産会社運営
- 優先/劣後出資方式
- 利回り5～6%(年利)
- 1万円からの投資
- 賃料保証ファンド有り