こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「神奈川県愛川町 一戸建て再生ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：650万円
- 想定利回り：84.60%（年率）
- 運用期間：約3ヵ月
- 劣後割合：ログイン後情報
- 募集方式：抽選式
は？
噓でしょ？
いいえ、嘘ではありません。こちらのファンドの想定年利回りは本当に84.6%みたいですね。
こんなん絶対に応募殺到するでしょ。
はい、恐らくこちらのファンドは凄まじい抽選倍率になりそうですね。
ただその点を除いてもこのファンドに応募する前に理解しておきたい点が2点ほどありますので、ご興味あればご参考頂けますと幸いです。
なお今までの過去最高の想定利回りはCOZUCHI（コヅチ）の「相模原 リニア開発プロジェクト R」の59.5%でした。
条件次第で当選確率が変わる
今回のファンドはヤマワケエステートに登録していれば、誰でも応募することが出来ます。
ただしすでに募集済の1号ファンドまたは2号ファンドに応募した方と、今回初めて応募する方とでは当選確率が変わります。
本ファンド応募の条件
つまり募集金額650万円のうち585万円が優遇抽選枠、残りの65万円も全員平等抽選枠になる形ですね。
また1号ファンドは募集終了済のため、これから今回の優遇抽選枠に入りたい方は10月24日(火)まで募集中の2号ファンドへの応募が必須です。
ちなみに2号ファンドは1.2億円募集のため同額が優遇抽選枠に殺到したと仮定すると、その当選確率は単純計算で約5%程度になりそうです。
つまり全員平等抽選枠での当選は、目をつぶって針の穴に糸を通すような確率になりそうですね。
なお1号ファンドには2号の5倍以上の約6.7億円の応募が行われています。
84.6%の数字のマジック
本ファンドの運用期間は3ヵ月（正確には約2.7ヵ月）でますが、運用終了予定日から払戻予定日までに約2ヶ月の償還猶予期間があります。
このため運用期間前後の分配金計算対象外の期間を含めて改めて利回りを計算すると、年利回り換算で約46.24%まで落ち込みます。
もちろんこれでも非常に高い利回りではありますけどね。
ただ84.6%から大きく落ちること。また2号に応募した場合はそのリスクも含めての投資になる点にも注意が必要です。
2号ファンドの建設業者について
ちなみに2号ファンドの建築担当会社「大和財託」は不動産型CFサービス「&FUND」（旧「みんなで資産運用」）の運営会社でもあります。
と言っても最近は募集を行っていないため、今後はヤマワケエステートと組んで不動産型CF業界で活動していく形なのかもしれませんね。
また過去にテレビCMも流しており、そのCMが同社の公式Youtubeに上がっていますのでご興味ある方はチェックしてみては如何でしょうか。