こんにちは！管理人まさおです。
今回募集中の「トモタクCF48号（小金井）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億1,250万円
- 想定利回り：6.50%（年率）
- 運用期間：約10ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
本ファンドにて同土地を取得、土地整備工事を行った後に10ヵ月以内（最大6ヵ月延長）に転売を目指す形になるとのことです。
本ファンドの投資対象不動産について
今回の投資対象となる土地は下記のような場所に位置しています。
- 西武鉄道多摩川線「新小金井」駅徒歩11分
- JR中央本線「東小金井」駅 徒歩18分
- JR中央本線「武蔵小金井」駅 徒歩22分
具体的な住所は「東京都小金井市中町1-15-17（Googleマップ）」です。
また元々は鉄工所があった場所のようですが、航空写真で確認するとすでに更地になっていることも確認できますね。
航空写真はアプリだと確認出来ないかもしれません。
本ファンド物件の周辺地価について
ちなみに、地価公示・地価調査サイトによると本ファンド近隣の地価は横ばいか微増といった感じのようです。
本ファンド物件近隣の地価
このため安易に「東京の土地だから値上がりしそう」と考えて判断するのは危ないかもしれませんね。
ただし今回の土地はファンド説明にありますが「100坪を超える広い土地は貴重」とのこと。
確かに航空写真で確認すると周辺の建物の敷地に比べるとかなりの広さがあるため、一定の需要はありそるのかもしれませんね。
アマギフ・ご当地返礼品はもちろんあり
なお今回のファンドもトモタクで毎回行われている投資金額に応じたAmazonギフト券プレゼントがあります。
Amazonギフト券プレゼント
それぞれ利回りにして0.8%、0.6%、約0.67%分の上乗せですね。
また今回のファンドのご当地返礼ギフトは「ほっと一息小金井ジェラート」とのこと。
今回のご当地返礼ギフト
ジェラートはご当地返礼ギフトで時々あるお酒類よりは人を選ばないと思いますので、誰もが喜べるギフトになりそうですね。
また公式サイトの紹介によると6個セットで2,630円分（送料別）のようです。
なお僕もトモタクのご当地返礼ギフトは毎回楽しみにしており、最近ではCF46号の「オトナの梅酒 うめざかり」に当選しました。
トモタクは日本各地のファンド募集があり、普段知らないギフトを知ることが出来るのが良いですよね。
なお今回は抽選式ですが当落に関係なくファンド応募していれば、抽選で30名様に当選のチャンスがあります。
