こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「地方創生 宿泊施設リノベーション 不動産担保ローンファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億1,000万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約1年6ヵ月
- 保全方法：担保あり
- 募集方式：先着式
またCAPIMAはこのところ徐々に人気化していますがサービスとしてはまだ新しく、現在までに募集18件中、償還は1件しかない状態です。
このためCAPIMAに多額を募集中の方などは、今回の運用期間の長さも踏まえて投資判断されることをお薦めします。
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今回の貸付先と担保について
今回のファンドの貸付先は山梨県北杜市に所在する合同会社ジェビネ（代表取締役：原昇）です。
同社は同市内の宿泊施設「グローリーワン」の運営事業を前身として設立されたそうですが、恐らくいわゆる特別目的会社投資スキームに特別目的会社（SPC）を組み込むことで運営会社の倒産から...でしょうか。
参考 グローリーワン
また今回の貸付ではその宿泊施設の不動産（土地・建物）に対して第一抵当権が設定され、その LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... は79.1%とのこと。
本ファンドの担保状況について
このためある程度の保全性は期待出来そうですが、担保不動産に価値があることと、その不動産が売れるかどうかは別問題。
参考 グローリーワン辺りの土地
こちらのGoogleストリートビューの通り現地は山林地のようですので、物件を売却することになった場合は時間が掛かる可能性もありそうですね。
もちろんファンドの正常償還を期待しますし利回り8%は魅力的ですが、リスク面も理解して投資判断したいですね。
なお地価公示・地価調査サイトによると北杜市の地価は全体的に毎年微妙に下落傾向にあるようです。
投資で貰える特別優待について
さてCAPIMAではファンド応募で特別優待品が貰えることが多々ありますが、今回のファンドでもこちらの優待品が狙えるようです。
- 山梨の銘菓・特産物 詰め合わせセット
- 宿泊施設 優先予約付き 無料宿泊券
またそれぞれの特別優待は投資額によって次のような内容となっています。
| 投資額 | 銘菓・特産物 | 無料宿泊券 |
|---|---|---|
| 15万円～ | 1,500円相当分 | なし |
| 30万円～ | 3,000円相当分 | なし |
| 100万円～ | 1万円相当分 | 1泊分 |
| 500万円～ | 6万円相当分 | 2泊分 |
| 1,000万円～ | 15万円相当分 | 5泊分 |
なお銘菓・特産物は「信玄餅・信玄生プリン、ほうとう、ワイン・葡萄ジュースなど山梨のお土産として人気のある商品からお任せ」とのこと。
個人的には山梨県小菅村のFar Yeast Brewingのビールがあれば最高でしたが、残念ながら無さそうですね。
という訳で今回のファンドに応募される方は余裕資金で無理しない範囲で、こちらの特別優待も狙ってみては如何でしょうか。
「投資の民主化」をテーマに、2023年開業の新宿歌舞伎町タワー案件などプロ向けの案件への投資機会もある2022年12月にサービスを開始した貸付型クラウドファンディングサービス。
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