こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「72CROWD.品川西大井Ⅲファンド【匿名組合型】」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,822万円
- 想定利回り：4.00%（年率）
- 運用期間：約10ヵ月
- 劣後割合：5%
- 募集方式：抽選式
最近まで概ね想定利回り4～5%での募集でしたが前回、急に2.0%に下落して懸念していましたが今回は無事に4%に戻ってくれました。
ちなみに今回のファンドの投資対象物件はさらにもう1つ前に募集された物件の2軒隣の物件。
今回の物件（手前）と前々回の物件（2軒奥）
このため前々回ファンドに投資された方は、地域的な分散効果はほぼ無い状態だと思われますのでその点には注意が必要かもしれませんね。
例えば入居者をお互いに喰い合う可能性も考えられます。
とは言え72CROWD.の情報によると、今回の投資対象の1室には令和6年2月1日～令和11年1月31日が契約期間の個人の借主がいるそうです。
また予定運用期間は10ヵ月となっているため、そこまで心配するほどではないかもしれませんけどね。
今回の投資対象不動産について
ちなみに、今回の投資対象物件は東京都品川区二葉に所在する「CREVISTA品川西大井Ⅲ（クレヴィスタシナガワニシオオイⅢ）」の1室です。
| 竣工 | 2023年11月30日 |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上9階建て（4階部分） |
| 戸数 | 39戸 |
| アクセス | JR東日本「西大井」駅徒歩3分 東急大井町線「戸越公園駅」徒歩11分 |
少しだけ感じた違和感
令和6年2月1日～令和11年1月31日
法律上、別に5年契約でも問題ないようですが、特に今回のような一人暮らし向けの物件の賃貸契約は2年契約が多い気がしませんか。
大家側としては2年契約であれば得られる更新料が減る訳ですからね。
となると、もしかすると物件には通常の個人ではなく例えば運営会社関係者やそこから紹介された方などが入居しているのかもしれませんね。
物件1階の郵便受けの状況
こないだの週末に現地調査してみた段階では全室の郵便受けに緑色のテープで封印が行われていたんですよね（非居住室向け部分除く）。
賃料は発生するのだと思いますが、5年契約と言うこともあり焦らずこれから入居してくるのかもしれませんね。
またもしかするとまだ封印を剥がしていないだけで、実際にはすでに入居されている可能性もありますけどね。
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