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建築中の大企業新本社近くの物件は如何?

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こんにちは!管理人まさおです。

まさお
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不動産型CFの72CROWD.(ななにーくらうど)で8月21日(月)10時から新ファンドが募集開始の予定です!

参考 72CROWD.のメリット・デメリット

今回募集される「72CROWD.品川西大井Ⅱファンド【匿名組合型】」の主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:2,945万円
  • 想定利回り:3.80%(年率)
  • 運用期間:約10ヵ月
  • 劣後割合:5%
  • 募集方式:抽選式
まさお
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72CROWD.は東証プライム市場上場の大東建託グループ会社が運営を行っている人気のサービス。

ただ今回、その想定年利回りが初めて4.0%を割って3%台に突入。

とは言え前回のファンドは想定利回り4.0%、2,394万円の募集で340%の応募がありましたので、今回も恐らく2~3倍にはなる感じでしょうか。

ただし4.0%を割った心理的な影響がどの程度になるか、要注目ですね。

72CROWD.

今回の投資対象不動産について

さて、今回のファンドの投資対象は東京都品川区二葉3丁目に所在する「CREVISTA品川西大井Ⅱ」の1室です。

竣工 2022年12月(築1年)
構造 鉄筋コンクリート造
階数 地上10階建(6階部分)
戸数 不明
アクセス JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井駅」徒歩3分
東急大井町線「戸越公園駅」徒歩10分
まさお
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ちなみに今回もこちらの物件周辺の現地調査をしてきました。

また物件自体はマンション前の道路から確認したところ3~4階辺りまでは全室カーテンが掛かっているように見えました。

ただし実際の投資対象物件のある6階は視認することが出来ませんでしたので、入居状況は契約成立前書面などで確認しておくことをお薦めします。

まさお
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という訳で、ここからは物件周辺施設などをご紹介していきたいと思います。

72CROWD.

西大井駅と駅前ショッピングセンター

物件の最寄り駅JR「西大井」駅は全国的に有名な駅ではないと思いますが、実は品川駅の隣に位置する駅です。

JR「西大井」駅

ただし駅周辺は高層ビルが乱立するような派手さはなく、どちらかと言うと地味な住宅街といった感じでしょうか。

また駅の目の前には飲食店やドラッグストアが並んだショッピングセンターがあり、日常の買い物は一通りここで完結出来そうでした。

西大井駅前ショッピングセンター

ちなみに周りにはスーパーマーケットの「マルエツ プチ 西大井駅前店」やマクドナルドなども揃っています。

マルエツ プチ 西大井駅前店

マクドナルド 西大井駅前店

72CROWD.

JR以外の交通手段もあり

ちなみに駅前の広場には品川区コミュニティバスの西大井駅バス停もあり、ここからJR京浜東北線「大森」駅まで行くことが可能です。

西大井駅バス停

72CROWD.

あの企業の新本社が建設中

また西大井駅から徒歩3分ほどの場所にはカメラで有名なニコンの新本社ビルが建設中です。

ニコン新本社

ニコン本社は現在、品川駅前の品川インターシティC棟に入居していますが、2024年5月の竣工後はこちらが本社となる予定です。

また同地には元々ニコンの製作所があり、近くにはそのことに由来した「光学通り」があるほどニコンと親和性のある土地柄のようです。

なお本社移転後は駅の利用者増で駅の様子が変わる可能性もありますが、そういった経緯から住民の方々の理解も得やすいのかもしれませんね。

まさお
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今回の調査は以上となります。

 

72CROWD.(ナナニークラウド)

2021年7月にサービスを開始した東証プライム上場の大東建託グループ企業が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービス。

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