こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「LEVECHYファンド11号（抽選式）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2億4,675万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約11ヵ月
- 劣後割合：約9.2%
- 募集方式：抽選式
また今回は最近のLEVECHYで募集された9号、10号のような借入併用型ファンド投資物件出資の際に借入金を併用することでより高利回りの運用を狙うフ...ではなく、借入を利用しない通常型のファンドです。
借入にはレバレッジ効果もあり必ずしも悪い面だけではありませんが、苦手意識のある方には投資しやすいファンドかもしれませんね。
今回はEXITファンドとまでは言えないけれど
ちなみに今回のファンドは EXITファンドファンド組成の段階で投資対象不動産が売買契約締結済のファンド。 一般... とまでは言えませんが「対象不動産購入直後に売却契約を同時締結予定」とのこと。
具体的には今回の物件は「SANU 2nd Home」プロジェクト候補用地として「株式会社Sanu」という企業に売却予定のようです。
株式会社Sanu
実は5号ファンドも同様のスキームで、購入契約と同時に同社と売却契約締結の形式でした。
またもちろんEXITファンドを含めて売買契約締結となっても契約が破棄される可能性は残るため絶対に安心というファンドではありません。
さらに今回は間もなく売買契約締結予定ではあるものの未締結のため、EXITファンドよりはリスク高めと考えておくのが良さそうですね。
まさかのネタ被りについて
実はFC FUNDINGで現在募集中の4-2号ファンドも株式会社Sanuの「SANU 2nd Home」プロジェクト絡みのファンドなんですね。
- 募集金額：2,970万円
- 想定利回り：5.00%（年率）
- 運用期間：約9ヵ月
- 劣後割合：約10.0%
- 募集方式：抽選式
ただそちらは4-1号ファンドと投資対象物件が同じためか今のところ集まりが良くは無いようですね。
ただしLEVECHYの5号ファンドもそうですが、ファンド毎に共通項があると当然ですが分散投資効果が弱まってしまう可能性があります。
このため何れかのファンドに投資している場合は他への投資を避けたり、全体の最大投資額を考慮の上、投資判断されることをお薦めします。
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