こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「1棟収益レジ（品川区戸越）＃79」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：26%
- 募集方式：先着式
大家どっとこむは最近、FunFundの委託商品案件が高利回りで人気ですよね。
これに対して大家どっとこむの自社商品は想定利回り3.5～4.0%が多く「もう一声！」と思っている方も多かったのではないでしょうか。
ただ今回は昨年11月に募集された「区分マンション（埼玉県入間郡）#70」以来の高い利回り6.0％での募集。
募集金額は1億円と多目ですがそれなりに人気を集めるのでは、と期待したいですね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都品川区戸越に所在する新築RC1棟収益レジ「グローベルザ・クレス品川戸越」1棟です。
| 竣工 | 2024年3月 |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上3階建て |
| 戸数 | 8戸 |
| アクセス | 都営浅草線「戸越」駅徒歩4分 東急池上線「戸越銀座」駅徒歩6分 |
個人的に自社ブランドの物件で失敗させてしまうとその後の事業に影響が出かねないため、意地でも成功させてくれるのではと期待しています。
もちろんきちんとした根拠がある訳ではありませんが、共感頂ける方も多いのでは無いかなと考えています。
この1億円の差はなんだ？
ちなみに今回は借入併用型ファンド投資物件出資の際に借入金を併用することでより高利回りの運用を狙うフ...となっており、出資と借入金額の構造はこちらの通りとなっています。
- 優先出資：1億円
- 劣後出資：3,500万円
- 借入金額：1億3,000万円
つまり合計で2億6,500万円ですね。
これに対してグローベルス社の公式サイトで公開されている同物件の販売価格は3億6,900万円（税込み）となっていました。
つまり今回の出資合計額と販売予定価格の間には約1億円の差がある訳ですね。
この差は何かと僕なりに考えた範囲では次のような理由辺りではないかと想像しています。
- グローベルス社の利益分
- 売却に時間を要した場合のコスト吸収分
- 値引き交渉も踏まえたバッファ
大家どっとこむのファンドは多額ではありませんがアップサイド配当元々の想定利回りに加えて追加で貰える配当のこと。 貸付型・不動産投資...が出る場合もあります。
上記の理由の中から例えば、短期で売却出来た場合や想定以上の価格で売却出来た場合に同配当を期待したいですね。
大家どっとこむは2020年10月に開始した、東証スタンダード市場上場企業のグループ会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。