こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「ちょこっと不動産34号 練馬区向山第３期」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3,140万円
- 想定利回り：3.90%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：39%
- 募集方式：先着式
ただし今回は「練馬区向山第３期」とあるように同第１期、第２期のシリーズ的なファンド。
もう少し具体的には東京都練馬区向山に建築中のブエナタウン練馬区向山2丁目の３棟のうち最後の１棟でのファンド組成ですね。
第１期～第３期の条件を比較
参考までに練馬区向山ファンドの第１期から第３期までの各条件を比較してみます。
| 第１期 | 第２期 | 第３期 | |
|---|---|---|---|
| 募集金額 | 3,040万円 | 3,140万円 | |
| 年利回り | 3.9% | ||
| 運用期間 | 6ヵ月 | 5ヵ月 | 6ヵ月 |
| 劣後割合 | 40% | 37% | |
ちなみに第３期の募集金額が増えていますが劣後出資割合も増えており、総出資額は第１・２期が5,070万円、第３期が5,000万円となっています。
ちなみに各棟の土地の面積は90.54㎡、90.52㎡、90.55㎡とほぼ同じ程度の広さになっています。
また特にどの棟が角地なども無いようなので、総出資額がやや下がっているのは物件が売れ残り、売値も下げられているのかもしれませんね。
今回のファンドにはちょこっと注意を
今、「物件が売れ残り」とご紹介しましたが、実は第１・２期は売買契約締結済のEXITファンドでしたが今回は未締結のようです。
このため第１・２期よりもリスクは高めとなっている可能性がある点にはご注意下さい。
その代わり第１・２期は運用期間よりも前に売却予定日が定められていて早期償還となる可能性が高いファンドとなっていました。
つまり当初期待したほどには利益が得られない可能性が高い、と言うことですね。
その点、今回のファンドは運用期間終了日辺りまで運用が行われる可能性が高く、想定利益が得られる可能性は高いかもしれませんね。
とは言え逆に運用期間内に売却しきれずに期間延長の可能性もありますが、その点は全ての非EXITファンドで同じことが言えますけどね。
ちょこっと不動産は主に東京の23区外の物件への投資を中心とした不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
- 2021年3月開始
- 創業33年超の不動産会社運営
- 優先/劣後出資方式
- 利回り5～6%(年利)
- 1万円からの投資
- 賃料保証ファンド有り