こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFのSOLS(ソルス)で7月1日(月)10時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「SOLS第7号案件：ロジュマンプラティーク」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,000万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：31%
- 募集方式：抽選式
まさお
出し入れ自由型など珍しいタイプのファンドも扱う不動産型CFのSOLSから久しぶりの匿名組合ファンドの登場。
前回の6号案件の募集は2023年10月だったため、今回は約8ヶ月ぶりの募集ですね。
またやや期間が空いていますが、その間の今年3月には出し入れ自由型のSOLS WALLET開始しており、そちらに注力していた感じでしょうか。
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slwatch.net
2024.03.07
ちなみに僕もSOLS WALLETには30万円を投資しており、みなさんもご興味あれば空きのあるタイミングにチェックしてみては如何でしょうか。
今回の投資対象不動産について
さて話を戻しまして、今回のファンドの投資対象は岐阜県多治見市に所在する1棟マンション「ロジュマンプラティーク」です。
| 築年月 | 2002年11月 (築22年) |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 4階建 |
| 全戸数 | 24戸 |
| アクセス | JR中央線「多治見駅」徒歩約15分 |
まさお
やや駅から距離がありますが地方では全く問題の無い距離ですよね。
また本物件は駐車場が1室1区画完備されているとのことで、電車利用にも自家用車での遠出にも便利な場所にありそうですね。
賃料収入について分析してみた
今回はインカムゲイン（賃料収入配当）型ファンドのため入居状況と賃料収入、そしてそこから差し引く経費から配当可能性を検討してみます。
- 入居状況：23/24戸
- 想定賃料：4.5万円/戸
- 経費割合：20%
入居状況は公式サイトから、平均賃料はニフティ不動産の参考賃料の平均程度、経費割合はこちらのページの上限を用いています。
上記の状況が今回の運用期間5.9ヶ月継続した場合、経費を差し引いた物件から得られる利益は約488万円となりそうですね。
4.5万円×23戸×5.9ヶ月×80%＝488万5,200円
※運用期間も短いため退去者はいない想定です
また今回のファンドの事業総額1億7,100万円、想定利回り6.0%、運用期間5.9ヶ月に対して必要となる分配金総額は約505万円となります。
このため上記金額を比較すると現在の賃料収入だとやや不足しそうに見えてしまいます。
ただ実際にはプロの不動産会社として経費割合が低かったり家賃も高かったり、投資家優位に分配してくれたりを期待したいですね。
まさお
という訳でここまでの計算の考え方などが何かご参考になれば嬉しいです。
SOLS（ソルス）
SOLSは名古屋市に本社を置く不動産会社運営する、劣後出資割合の高さが魅力の不動産投資型クラウドファンディングサービスです。