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こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「東京都杉並区松庵 底地ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3,700万円
- 想定利回り：12.30%（年率）
- 運用期間：約8ヵ月
- 劣後割合：ログイン後情報
- 募集方式：抽選式
また今回は募集金額が3,700万円と必ずしも大きくは無く抽選倍率5倍程度にはなりそうなため、投資したい方は当選すればラッキーでしょうか。
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今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都杉並区松庵に所在する土地（底地権土地に対する権利「底地権」。権利者を「地主」と言う。）です。
そして現況、その土地の上には建物が建っているようで、その土地の賃借人（借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。者）から地代を受けられるようですね。
また今回のファンドはこの賃料と、最終的にこちらの土地を売却した際に発生する売却益が分配原資となるそうです。
こういった記載があるとより投資しやすくなりそう
ファンド詳細を読む限りでは、今回は底地権土地に対する権利「底地権」。権利者を「地主」と言う。を買ってきて8ヶ月の運用の後、売却する流れですね。
また本物件周辺は地価が8年間で約32%上昇しているそのことですが、この1年に限れば5.48%程度の上昇のようです。
杉並区松庵2丁目周辺の公示地価
つまりもしこの1年と同じ状況が続く場合、今回の運用期間8ヶ月では3.65％の上昇が予想されます。
この数字は今回の想定利回り12.3%には遠く及ばず、また差分の8.65%分を地代だけで確保するのは難しそうですよね。
さらに購入や売却に関わる諸経費、税金などを考えるとさらに差が大きくなります。
このためこの利回りを達成するためには次の何れかの条件が必要に思われます。
- 土地を何らかの理由で格安で入手
- 土地を何らかの理由（バリューアップなど）で高額で売却
ただしファンド詳細にはこの辺りの記載が無いため、この高利回りがどこから発生するか読めないんですよね。
この辺の記載があるとより投資しやすくなりますので、ヤマワケエステートさんには頑張って頂きたいですね。
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投資完了の条件終了まではまだ時間に余裕があるため、ひとまず登録だけしてみるのはありかもしれませんね。
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