こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「ONIGIRI Funding Project33号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,800万円
- 想定利回り：5.50%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
またONIGIRI Fundingと言えば神奈川のイメージがありますが、前回の記事でもご紹介していますが意外に手広くやっているようです。
そしてその前回も初のエリアの物件、今回もさらに初のエリアの物件の登場で、今後のまた新しいエリアでの展開も楽しみになってきますね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は千葉県松戸市に所在する「グーディッシュ松戸」の区分1室です。
| 築年月 | 2005年10月 (築19年) |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上7階 |
| 総戸数 | 22戸 |
| アクセス | JR常磐線・東京メトロ千代田線「松戸」駅徒歩18分、「北松戸」駅徒歩17分 |
ただこちらのような地図と物件外観があればログイン前の情報でも特定するのは簡単ですね笑
今回の物件の地図情報
まず地図の大まかなポイントを元にGoogle Mapからストリートビューを開始し、近場をウロウロと同じ外観の物件を探せば数分で発見です。
さらにそこから賃貸情報サイトなどを探せば更に色々な情報が得られるので、お時間ある方は試してみては如何でしょうか。
お時間の無い場合は僕がこんな感じで代行？して探したりしていますので、便利にご利用頂ければ幸いです。
物件価格の妥当性について
今回の物件は募集金額が1,800万円、劣後出資割合が10%、想定利回り5.5%（年率）で約1年間運用される予定です。
また優先出資・劣後出資双方に同じ利回りが必要と仮定すると最終的に必要な金額は2,110万円になります。
また今回の配当金は売却益と賃料収入から捻出されます。
ただし今後1年間の入居状況は不明なため、そこは想定せずに物件の売却金額が最低限2,110万円を超えるとある程度安心出来そうでしょうか。
諸経費、税金を考えるともう少し高く売る必要がありそうですけどね。
このためまずマンションマーケットで参考相場価格を調べてみたところ、2,170万円～2,280万円（4階、 3LDK、 約70㎡の例）とのこと。
またLIFULL HOME’Sのページで個別の部屋について確認すると、部屋によっては2,050万円台からという場合もあるようです。
ただし今回は「一部リフォーム工事を執り行われ」ますし、当然ながらONIGIRI側としては諸経費なども含めた売却価格を狙うことでしょう。
また劣後出資割合も10%もありますし、投資家側が損する可能性は高くは無さそうに思えますが如何でしょうか。
そこまで大きく無いかもしれませんが、賃料収入もゼロではないでしょうしね。
横浜市の不動産会社が運営する不動産型CFサービス。横浜市、首都圏内中心部の区分マンションがメイン。
- 2020年11月サービス開始（4年超）
- 優先劣後出資構造事業者が投資家より不利な立場で投資を行うことで投資家の出資金を保護... あり
- 1,000万円未満の小規模案件多め