こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「ONIGIRI Funding Project36号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：315万円
- 想定利回り：5.00%（年率）
- 運用期間：約8ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
またその分、抽選倍率が高くなることもままあり例えば前回の35号ファンドは531.11%の高倍率。
僕も応募はしていましたが初回抽選でキャンセル待ち、そして残念ながら最終的に繰り上がらず落選と言う形になりました。
ちなみにONIGIRIさんの案件は最近調べていると参考相場価格より低めの金額（＋劣後出資）での募集が多い感じがするんですよね。
そしてその場合はファンドが成功する可能性も高いのではないかと考えられるため、投資対象として期待していきたいと思っています。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は神奈川県横須賀市秋谷に所在するマンション「クリオ南葉山弐番館」の1室です（多分）。
| 築年月 | 1993年6月 (築31年) |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上4階 /地下1階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| アクセス | JR横須賀線「逗子」駅バス25分 秋谷下車 徒歩5分 京急逗子線 「逗子・葉山」駅 バス17分 秋谷下車 徒歩5分 |
またファンド画像の物件の外観から恐らく「クリオ南葉山弐番館」で間違い無いとは思いますが、絶対にそうだとは断言出来ないためです。
このため本記事の内容は絶対視せずに参考程度に考えて頂けますと幸いです。
相変わらず参考相場価格が高め
さて今回のマンションですがマンションマーケットで調査したところ「2階, 1, 約17㎡の例」で参考相場価格が「500万円～530万円」とのこと。
これに対して今回の投資対象物件は募集金額315万円で劣後出資割合が10%のため総投資金額は350万円程度になりそうなんですね。
今回の投資対象物件の間取り
もちろん今回の物件は「3階,1K,16.5㎡」と若干条件が異なっているため「500万円～530万円」で売却出来るかは不明です。
ただしある程度はこの価格が期待出来るのではないかと思いますので、今回も僕はキャンセル待ちにめげずに投資応募しています。
なおもう1つの参考サイト、マンションレビューではこのマンションの部屋の平均価格は「540万円」となっていました。
何れにしてもこれらの数字を信じるなら、今回のファンドも期待値は高そうですね。
横浜市の不動産会社が運営する不動産型CFサービス。横浜市、首都圏内中心部の区分マンションがメイン。
- 2020年11月サービス開始（3年超）
- 優先劣後出資構造事業者が投資家より不利な立場で投資を行うことで投資家の出資金を保護... あり
- 1,000万円未満の小規模案件多め