こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「利回り不動産62号ファンド（福井県レジデンスバルクPJ）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4,500万円
- 想定利回り：12.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
同サービスでの過去最高想定利回りは下記3ファンドの10%でしたので、これを超えて来た形ですね。
また今回、利回り不動産が10%超の案件を出したのは、みなさんも感じられていると思いますが恐らくヤマワケエステートの影響でしょうか。
ヤマワケエステートは想定利回りが10%以下のファンドも一応あることはありますが、ほとんどのファンドが10%を超えていますからね。
不動産型CF投資家を奪われないため、あるいは利回り不動産の意地として対抗してきた感じでしょうか。
本当の理由は不明ですが、もしそうなら個人的にはそこまで対抗しなくても良いんじゃないかとも思いますけどね。
今回の投資対象不動産について
さて、高利回りに釣られないように今回のファンドの物件もチェックしておきたいと思いますが、今回は2物件への投資となっています。
越前市ベルメゾン
まず1件目の物件は福井県越前市に所在するマンション学生寮「越前市ベルメゾン」一棟とのこと。
| 築年月 | 2004年2月（築20年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 3階建 |
| 総室数 | 30室 |
| アクセス | 福井鉄道福武線「たけふ新」駅徒歩29分 |
このため入居者については大学からの案内により一定の需要は期待出来そうですね。
坂井市セゾンタウニー①および②
2件目の物件は福井県坂井市に所在するアパート「坂井市セゾンタウニー①および②」一棟ずつとのこと（2棟で1物件のようですね）。
| 築年月 | ①1987年9月（築36年） ②1988年2月（築36年） |
|---|---|
| 構造 | 不明 |
| 階数 | 2階建 |
| 総室数 | 不明 |
| アクセス | えちぜん鉄道三国芦原線 「三国神社」駅徒歩4分 |
本ファンドの収益構造について
本ファンドは賃料収入から分配金を賄うインカムゲイン型のファンドで、 マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... が付くため安定した収益が期待出来ます。
またマスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室...があっても空室が多い場合は売却損が出る可能性もありそうですが、本ファンドの出口は次のように計画されています。
本ファンド満期運用終了時には、本事業者の自己資産組み入れ、または、再ファンド化による運用継続を想定しております。
但し、市況等によっては、中途売却により早期運用終了となる場合があります。
実際のところ最終的にどのようなEXITとなるかは不明ですが、自己資産組み入れ、再ファンド化となれば元本割れは無さそうですね。
ただ上記に無い、何らかの理由によるファンド延長なども有りえるため絶対安全という訳でもありませんけどね。
投資特典について
なお本ファンドに投資した方の中から3名様に下記の商品がプレゼントされるとのことです。
本ファンドの投資特典
ちなみに【越前蟹の坊】の公式サイトによると同商品は11,880円と中々の高額商品のようです。
これは当選出来ればちょっと嬉しい商品になりそうですね。
という訳で、今回のファンドにご興味のある方は改めて公式サイトで詳細をチェックされてみては如何でしょうか。
首都圏を中心に北海道から沖縄までの不動産に投資が出来る不動産型CFサービス。満室保証あり。