こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「らくたま14号（川崎市多摩区①）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,000万円
- 想定利回り：5.70%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：20%
- 募集方式：抽選式
また想定利回り高め（らくたまの中ではやや低め）、劣後割合も20%と高めのため今回のファンドも応募1億円は硬そうですね。
ただその反面、X（旧Twitter）では「らくたまで100万円以上応募したのに落選した」なんて話も結構見かけるようになってきました。
このため運次第で何度も応募しても落選続きなんて話もあるかもしれませんが、それでもご興味ある方はチャレンジしてみては如何でしょうか。
今回の投資対象不動産について
閑話休題、今回のファンドの投資対象は神奈川県川崎市多摩区に所在するアパート（1階は店舗）「生田駅前ハイツ」1棟です。
| 築年月 | 1976年6月（築48年） |
|---|---|
| 構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺 |
| 階数 | 2階建 |
| 総戸数 | 不明 |
| アクセス | 小田急小田原線 「生田駅」徒歩4分 |
それは置いといて、こちらの建物は外観から見ると居室は1室…多くて2室、そして1階の店舗部分は1室といった感じでしょうか。
本ファンド物件の外観
またファンド詳細にはマスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室...など賃料を保証する記載は無さそうに見えますね。
このため退去者が出た場合は即、分配金に影響のある可能性もゼロとは言えないため、その点も理解した上での投資判断が必要になりそうですね。
センモンテンに定食屋
さて、ちょっと脅し？ましたが現在は空室の1階の店舗部分には新規の定食屋さんが近日オープン予定となっているそうです。
また今回のファンドの運用期間は6ヶ月予定のためその短期間での閉店は考えにくく、店舗部分の入居者については心配無さそうですね。
ちなみにこちらの店舗には2022年頃まで、恐らく昭和の時代から長く続いていた「ビューティーサロン センモンテン」という店舗があったようです。
多くの投資家にとっては運用期間しか関係ありませんが、新規の定食屋さんにも同じように長く続くお店になって頂きたいですね。
ファンドのEXITについて
なお本ファンドは「らくたまサンドイッチ」採用ファンドとなっています。
らくたまサンドイッチ
この仕組みでは、元々事業者（らくたま）が保有していた物件をファンドに供出後、運用期間終了時に再度事業者側が買い取る予定となっています。
またメリットとしては「ファンド不成立リスクがない」「売却リスクがない」「延長リスクがない」の3点が挙げられています。
ただしもちろん事業者が運用期間中に破綻したり、物件が災害などで大きな損壊してしまうリスクもあります。
とは言えファンド組成時に売却先未定のファンドよりは、売却リスクはかなり抑えられたファンドに感じられますよね。
このためこういった点に魅力を感じられる方は、改めて公式サイトでファンド詳細を詳しくチェックされてみては如何でしょうか。
