こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「港区南麻布プロジェクト １棟ビル追加取得」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：8億7,000万円
- 想定利回り：5.00%（年率）
- 運用期間：約2年
- 劣後割合：5%
- 募集方式：抽選式
以前募集された3ファンドはこちら。
またその時の記事で作成した各ファンドの関係性はこちら。
3ファンドの物件の関係
そして今回のファンドで取得を目指すのはビル2棟ファンドに囲まれた場所にあるビル1棟。
前回の3物件と今回の物件の関係
ご覧の通り今回の物件を抑えると前回3物件と合わせた全体像がより四角形に近づくことが想像できるのではないかと思います。
不動産の世界では整形地（正方形や長方形）に近いほどその価値が上昇するようです。
このため今回のファンドにより既存3物件の価値上昇も期待出来そうですね。
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今回の投資対象不動産について
さて、今回取得予定の物件は港区南麻布に所在する土地・建物（恐らく）「ワインプラスビル」1棟です。
| 築年月 | 不明 |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造陸屋根 |
| 階数 | 4階建 |
| 総戸数 | 不明 |
| アクセス | 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩3分 |
今回のEXIT戦略について
今回のファンドにより本物件を取得後はやはり「周辺一体での大規模な開発と最終的に外部売却を目指す」形になるようです。
今回のEXIT戦略
ただし各既存ファンドの進捗状況によっては個別売却の可能性もあるとのことで、その場合は大きな利益を得られない可能性もありそうですね。
ただ今回のファンドのプランを聞いて、めっちゃワクワクさせられました。
COZUCHIは複雑な案件も多く逆に言えばそれが面白味でもありますが、今回はさらに面白いファンドになる可能性がありそうですね。
管理人の投資状況について
なお僕自身の3物件に対する投資状況はどうだったかと思い確認したところ、底地ファンドにのみ投資していました。
管理人の3物件投資状況
この時は多分、至近の3物件でリスクが重なるので1ファンドだけで良いかなと判断していた気がします。
ただし今回のファンドのEXIT戦略を考えると全ファンド応募していたも面白かったかもしれませんね。
過去のことは取り戻せませんが今回のファンドは面白そうなので狙ってみようと思います。
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