こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「利回り不動産」で10月17日(木)19時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「利回り不動産64号ファンド（赤坂テナントビル）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4億9,500万円
- 想定利回り：10.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
まさお
前回の「63号（新橋テナントビル）」に続いて利回り不動産から3周年記念「高利回りファンドシリーズ」の登場。
また今回も前回に引き続いて投資金額に応じた ワイズコイン利回り不動産で1coin=1円で利用可能な独自のポイント制度。 新規会員登録... のプレゼントも行われます。
- ～100万円：0.5%
- ～300万円：1.0%
- 300万円～：1.5%
もちろん想定利回りやプレゼントだけで投資判断することは出来ませんが、一つ念頭に置いてファンド内容をチェックされてみては如何でしょうか。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都港区赤坂に所在する「赤坂ウエストビル」1棟です。
| 築年月 | 1983年2月（41年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| アクセス | 東京メトロ千代田線「赤坂」駅 徒歩4分 東京メトロ銀座線・丸の内線「赤坂見附」駅 徒歩4分 東京メトロ有楽町線・南北線・半蔵門線「永田町」駅 徒歩9分 |
まさお
今回の物件はご覧の通り利用可能駅が非常に多い赤坂エリアに所在するいわゆる飲食ビルです。
本ファンドの入居状況について
今回のファンドはインカムゲイン型分配金を投資対象物件から得られる収益で賄うタイプのファンド。 多くの...のファンドで マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... も設定されるため分配金についてはあまり心配の必要は無さそうです。
ただし運用終了のタイミングでは物件の売却が発生するためその時の入居状況次第では元本割れなどが発生する可能性もあります。
このため可能な範囲で現在の入居状況を確認してみたのでご紹介したいと思います（現地に行けてないので本当に最新かは不明です）。
- B1：陳家私菜 赤坂一号店 湧の台所
- B1：赤酒Bar
- 1F：SCHMATZ 赤坂（閉店）
- 2F：煙と珈琲 珀
- 2F：BAR HITOTSUGI
- 3F：Hermano赤坂
- 3F：Bar Aerith（閉店？）
- 4F：うたClub カラハーイ（閉店）
- 4F：Girls Bar A（閉店）
- 5F：ローズハート
- 6F：不明
まさお
これらの店舗はGoogleストリートビューの入り口看板から調べたものですが2022年8月の情報です。
このため閉店が多いのはコロナ禍による影響で現在は閉店個所に新たな店舗が入居している可能性も多々ありそうですね。
例えば調べた限りでは（上記では閉店とはなっていませんが）2階には「和牛海賊」というお店も入居しているように見えます。
このため上記の情報はあくまでも参考情報程度にお考え頂けますと幸いです。
利回り不動産
首都圏を中心に北海道から沖縄までの不動産に投資が出来る不動産型CFサービス。満室保証あり。