こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「みらファン第13号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：7,936万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約8ヵ月
- 劣後割合：約9.0%（借入併用型）
- 募集方式：抽選式
ちなみにファンド画像によると今回の物件には現在1階に大手コンビニチェーンのローソン、2階にはマッサージ店が入居中となっているようです。
また物件が所在するのは「名古屋市瑞穂区堀田通、空港線沿いのロードサイド店舗」とのこと。
な～んかどこかで聞いたことのあるようなファンドだね。
ですね！そして恐らくそれはロードサイド店舗特化型の不動産型CF「MyShopファンド」。
MyShopファンドではロードサイド店舗にドコモショップやKFC、眼鏡市場など大手チェーン店舗が入居した物件が多々募集されてきています。
また例えば今年7月に募集された「MyShopファンド6号」では募集金額1億円、想定利回り4.0%のファンドに170%の応募が集まっていました。
翻って今回のみらファンのファンドは募集金額7,936万円、想定利回り6.0%。
まだ募集を開始したばかりですが、これから人気化していく可能性もありそうですね。
今回の投資対象不動産について
さて、改めまして今回のファンドの投資対象は名古屋市瑞穂区堀田通に所在する店舗・事務所1棟（および目の前の駐車スペース）です。
| 築年月 | 2000年12月14日（築23年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階数 | 2階建 |
| 総戸数 | 2戸？ |
| アクセス | 名鉄名古屋本線「神宮前」駅 徒歩約13分 |
また名古屋高速「堀田」入口も至近とのことなので車通りはそれなりにありそうでしょうか。
今回の物件の実際の需要は現地の情報が無いと判断は付きませんが、ロードサイド店舗として最低限の条件はクリアしていそうな雰囲気でしょうか。
また近隣には住宅地も広がっており、テナントの入居も10年以上継続しているとのことです。
借入併用型ファンドについて
なお今回のファンドは金融機関の借り入れが利用される借入併用型ファンド投資物件出資の際に借入金を併用することでより高利回りの運用を狙うフ...となっており、その構造は次の通りとなっています。
- 劣後出資：1,984万円（約9.0%）
- 優先出資：7,936万円（約36.2%）
- 借入金額：1億2,000万円（約54.8%）
このため借り入れの無いファンドよりはリスク高めとなっているためご留意下さい。
