こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「SOLS第10号案件：東京都世田谷区宮坂」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：5,000万円
- 想定利回り：5.10%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：23.64%
- 募集方式：抽選式
またSOLSは 借入併用型ファンド投資物件出資の際に借入金を併用することでより高利回りの運用を狙うフ... での募集が多くありますが今回は劣後出資割合が23.64％と中々の高め。
今回のファンドの出資構造
借入併用型の場合、SOLSでの投資資金は借入金に劣後するため出資元本が完全にゼロになるリスクもありますからね。
その中でSOLS側がこれだけ劣後出資してくれていると一定の安心感にも繋がるのではないでしょうか。
ちなみにSOLSの過去の借入併用型ファンド投資物件出資の際に借入金を併用することでより高利回りの運用を狙うフ...の劣後出資割合もチェックしてみました。
3号の劣後出資割合の高さが際立っていますが今回も今までの中ではかなり高めの設定になってますね。
このため劣後出資割合を投資判断の重要ポイントに置いている方には投資しやすいファンドになっているのではないでしょうか。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都世田谷区宮坂に所在する複合ビル「AR経堂ビル」です。
| 築年月 | 1990年5月（築34年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 4戸（店舗×2戸・住居×2戸） |
| アクセス | 小田急小田原線「経堂」駅 徒歩3分 |
ただし前者については企業サイト（http://www.e-tsukumo.jp/）に接続が出来なくなっています。
このため廃業している可能性もありそうですが、複数の賃貸オフィスサイトで「AR経堂ビル」を調査したところ募集は見つかりませんでした。
なお住居部分については現在の内部の様子が事務所的な造りになっているため、1LDKと2LDKの住居に全面リニューアル予定となっています。
このためかは分かりませんが、現時点では住居部分についての募集はまだ行われていないようです。
アップサイド配当の可能性について
なお今回のファンドでは5月29日までに売却が行われた場合、運用期間を一律90日間として分配金が計算されます。
アップサイド配当元々の想定利回りに加えて追加で貰える配当のこと。 貸付型・不動産投資...の可能性について
このためその期間に限ってはスケジュール短縮によるアップサイド配当元々の想定利回りに加えて追加で貰える配当のこと。 貸付型・不動産投資...（利回りの上昇）の可能性があります。
ただし今回の物件はこれからリニューアルとのことで、その期間での売却はちょっと難しいかもしれないなと考えています。
このためアップサイドの発生については「あればラッキー」くらいの気持ちでいるのが良さそうですね。
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