こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「利回り不動産」で6月6日(金)18時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「利回り不動産73号ファンド（北海道千歳市マンション第2回）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億4,400万円
- 想定利回り：7.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
まさお
今回は「第2回」とある通り「第1回ファンド（利回り不動産56号ファンド）」の継続ファンド。
また前回ファンド投資家には「スイッチング申込」権が与えられており、対象者には投資額の0.5%分の ワイズコイン利回り不動産で1coin=1円で利用可能な独自のポイント制度。 新規会員登録... More のプレゼントもあります。
このため実際にどの程度の方が申し込まれるかは不明ですが、今回のファンドに投資を行う場合は小さいパイを奪い合う形になりそうですね。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は北海道千歳市北斗町に所在する「リブタス千歳（旧スカイコートハコザキ）」1棟です。
| 築年月 | 1990年3月 |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| アクセス | JR函館本線「千歳」駅バス 17分 JR函館本線「長都」駅徒歩 32分 新千歳空港まで車で13分 |
まさお
バス停含め最寄り駅からそこそこ距離がありますが北海道は自動車社会でしょうからね。
あくまでも個人的な予想ですが駅からの遠さはそこまで物件の稼働状況に影響しないのではないかと考えています。
まさお
もちろん絶対的な保証はありませんが、インカム（賃料収入分配）型の本ファンドでは安心材料の1つとなりそうです。
物件の販売価格と表面利回り
有名な不動産サイトの「楽待」に今回の物件の販売価格と表面利回りなどの掲載がありました。
- 販売価格：2億1000万円
- 表面利回り：7.85%
- 想定年間収入：1,648.3万円 (137.4万円/月)
まさお
ちなみにファンドの総投資額は「募集金額＋劣後出資割合」から1億6,000万円と計算出来ます。
つまりこの販売価格通りまたは20%引き価格（1億6,800万円）程度までで売却出来ればファンドの元本割れはほぼ無さそうですね。
ちなみに楽待の表面利回りは販売価格を元に計算されているため、ファンドの総投資額で再計算してみると10.3%程度になりました。
もちろん分配金は表面利回りから経費や税金などを引いた実質利回りから捻出されますが、ファンドの想定利回り7.0%に余裕がありそうですね。
まさお
今回のファンドの投資を検討されている方はこういったポイントもチェックされてみては如何でしょうか。
