こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「外苑前駅前 ビル2棟」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：43億6,000万円
- 想定利回り：10.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：約2.5％
- 募集方式：抽選式
ちなみに今回の募集はチャレンジポイント募集（①）と一般募集（②）の2つのスケジュールに分かれています。
- ①2月8日(土)19時～2月10日(月)13時
- ②2月10日(月)19時～2月13日(木)13時
ちなみに①は30億円、②は13.6億円の募集予定。
ちなみに僕自身は一度チャレンジポイントを消費済のため確率は低いかもしれませんが、今回は①からの積極的な参加を考えています。
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今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は東京都港区南青山に所在する2棟のビルです。
そしてそのうち1棟目はファンド画像の外観から推測する形ですが恐らくこちらの「TYビル」。
| 築年月 | 1989年2月（築36年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造陸屋根 |
| 階数 | 9階建 |
| 総室数 | 不明 |
| アクセス | 東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩2分 |
またもう1棟は恐らくその隣に所在する「川上ビル」ではないかと思われます。
| 築年月 | 1976年1月築（築49年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地下1階付10階建 |
| 総室数 | 不明 |
| アクセス | 東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩2分 |
こちらのビルには複数の飲食店および企業が入居しているようです。
なお両ビルの全テナントは定期借家契約で入居中とのことで、COZUCHIとしては将来的に開発用地としての外部売却を狙っているとのこと。
このため「物件取得後はテナントとの契約期間等に関する交渉を進め流動性の向上を図」っていくようですね。
平たく言うと各テナントに「出来る限り早く出て行って頂けるよう」交渉をしていくということでしょうかね。
絶対に負けられない戦いがそこにある！
なおすでにお気付きの方も多いかもしれませんが、今回の物件はCOZUCHI運営会社LAETOLI、事業会社TRIADの目と鼻の先にあります。
参考 LAETOLIからTYビルまで（Googleルート検索）
つまり今回の物件は両社にとって庭のような場所にあり、ここで失敗してしまうと会社のイメージに大打撃となります。
このため「絶対に負けられない戦いがそこにある！」の心意気で今回のファンドを無事成功に導いて頂きたいですね。
