こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「Lives-FUNDING」で2月21日(金)12時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「Lives FUNDING#27（区分マンション×墨田区）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,970万円
- 想定利回り：4.00%（年率）
- 運用期間：約8ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
まさお
東京都内や横浜市内の物件を主に扱う「Lives FUNDING」から東京都墨田区内の物件の登場。
今回のファンドでは「春待ちキャンペーン」として新規登録＆10万円以上の投資でAmazonギフト券1,000円分のプレゼント企画もあります。
またもしこの条件に当てはまり10万円丁度の投資を行った場合、運用期間が8ヵ月と短いため、その年利は約1.5％分換算となります。
つまり新規の方は想定年利約5.5%で投資を行うことが出来るため、この機会の利用を検討されてみては如何でしょうか。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都墨田区墨田に所在するマンション「HY’ｓVigor（ハイズヴィガー）墨田」の区分1室です。
| 築年月 | 2017年8月（築7年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 5階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| アクセス | 東武スカイツリーライン「東向島」駅 徒歩4分 |
まさお
東武スカイツリーラインは「東武伊勢崎線」の愛称です。
この路線は浅草駅から群馬県伊勢崎市の伊勢崎駅を結んでおり、浅草駅と東向島駅の間にはスカイツリー最寄りの押上駅なんかもあります。
ちなみに東向島には何があるかと言うと・・・
僕はこの辺、全然土地勘ありませんが住宅街といった感じなんでしょうかね。
物件の推定適正価格について
不動産の価格相場情報などを掲載している「マンションレビュー」によると物件の推定適正価格は2,609万円とのことです。
この為、一見今回のファンドの募集金額2,970万円＋劣後出資割合10%は割高に思えるかもしれません。
ただし推定相場単価は97万円/㎡となっており、これを契約成立前書面P4の専有面積に掛けて実際の推定価格を計算してみると・・・
まさお
とご紹介しようと思いましたが、契約成立前書面はログイン後情報のため一応、控えて置こうと思います。
このため皆さんもお時間があれば事前に契約成立前書面をご確認されてみては如何でしょうか。
