こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「TECROWD82号ファンド「猫専用個室ペットホテル ねこべや港区芝店(仮称)」」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：5億8,230万円
- 想定利回り：8.50%（年率）
- 運用期間：約2年
- 劣後割合：約5.0%
- 募集方式：先着式
ちなみにTECROWDと言えばつい最近、不動産投資新聞「楽待」でこちらの記事になっていました。
ｚ参考 「利回り10％」～不動産クラファン、海外現地に行ったら建物がなかった
これに対してTECROWD側はそれを認めた上で、実態として現地デベロッパーにSPC（現地法人）ごと売却していたというような説明を行っています。
現時点では対象ファンドはすでに償還しており、投資家に被害はありません（僕も2ファンド対象でした）。
もしかするとTECROWDとしては複雑な売却内容の説明を端折って投資家に対して「建物を建てた上で売却した」と説明しただけなのかもしれません。
ただし後からこういった事実が出て来るとTECROWDの説明について一々本当かどうか疑念を疑わざるを得なくなってしまいますよね。
今後はこのようなことの無いように、また常に今回の件を反省し続けて投資家に向き合って行って欲しいと望みます。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都港区芝に所在するペットホテル（畜舎、予定）「ねこべや港区芝店（仮称）」です。
| 築年月 | 2025年11月予定 |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階数 | 5階建（予定） |
| 総戸数 | 不明 |
| アクセス | 都営大江戸線「赤羽橋」駅 徒歩5分 都営三田線「芝公園」駅 徒歩6分 |
僕はペットを飼っていないので分かりませんが、飼い主さん達ならイメージしやすいのではないでしょうか。
投資に必要な信頼関係について
今回の投資対象物件はファンド名にある「ねこべや」の運営会社に対して賃貸されるようです（明確な表記はありませんが）。
ちなみに「ねこべや」は全国に18店舗を構えており、またその運営会社「ペチカ」本社は愛知県名古屋市内に所在しているようです。
そしてその代表取締役「渡邊 厚雄」氏は「Creww」というサイトで次のように述べています。
私は犬や猫を大事にしない者を信用しない。
参考 渡邊 厚雄（Creww）
僕は犬も猫も好きなのでこの条件はクリア済ですが、それぞれ大事に出来ない方は投資を控えた方が良さそうですね。
また冒頭の件でTECROWDに対して思うところのある方も、無理をせずに同じく投資を控えてみるのもアリだと思います。
