こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「利回り不動産78号ファンド（赤坂一棟テナントビル）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：6億4,467万円
- 想定利回り：8.50%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
また正確には「引継ぎ＋αファンド」で、前回から比べて主に次のようなポイントに変更があります。
- ファンド名：赤坂テナントビル⇒赤坂一棟テナントビル
- 募集金額：4億9,500万円⇒6億4,467万円
- 想定利回り：10.0%⇒8.5%
上記の変更のうち1、2点目の変更理由は前回はビルの6階部分以外でしたが今回は6階部分も投資対象となるためです。
これにより同ビルの地下1階～6階すべて、つまり一棟丸ごと一体として投資出来る形となります。
なお3点目の利回りが下がっているのは、前回募集時は利回り不動産3周記念として高利回りファンドシリーズとして募集されていたためです。
つまり本来的には今回の想定利回りの方が利回り不動産的には妥当な利回りということなんでしょうね。
ただ下がったと言ってもそもそも8.5%という利回り自体がかなりの高利回りですからね。
その分のリスクがある点も承知の上で、投資判断していくようにしましょう。
本ファンドの入居状況について
今回のファンドの投資対象は東京都港区赤坂三丁目に所在する「赤坂ウエストビル」です。
赤坂ウエストビル
また今回現地調査を行った際にチェックした入居看板の状況からそれぞれの入居状況を確認してみました。
赤坂ウエストビルの入居看板
- B1：陳家私菜 赤坂一号店 湧の台所
- B1：赤酒Bar
- 1F：☆銘柄焼鳥 もつ鍋 個室居酒屋 千鳥 赤坂店
- 2F：☆Shisha cafe & bar 赤坂煙研究所
- 2F：☆ザスナック赤坂
- 3F：Hermano赤坂
- 3F：★Twenty eight -28- 赤坂 ガールズバー
- 3F：★Club Aerith
- 4F：☆カラオケスナックのすけ
- 4F：☆ネオスナック MIX JUICE
- 5F：ローズハート
- 6F：不明
ちなみに前回のファンド募集時は現地調査が出来なかったため、2022年8月のGoogleストリートビューの入居看板から入居状況を推測していました。
ちなみに先ほどの入居状況一覧のうち☆のものは前回募集時以前からの入居が確認できた店舗、★は確認できなかった店舗です。
この結果を考えると、やはりGoogleだけに頼らず、出来る限り現地調査した生の情報が大切だなと反省しました。
とは言え僕の時間にも限界がありますので、今後も入居状況の調査はGoogleに頼ることもあるとは思います。
ただしその際には（今までも気を付けていますが）必ず最新の情報とは限らない点について注釈を加えてご紹介していきたいと思います。
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