こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「NINE FUND Vol.11」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2億円
- 想定利回り：9.00%（年率）
- 運用期間：約3ヵ月
- 劣後割合：約57.2%
- 募集方式：抽選式
またNINE FUNDでは今回を含めてここ3回連続で同様の高利回り＋高劣後出資、そして開発型＋ブリッジ（EXIT）ファンドの募集が続いています。
ただし決済までの間に契約が破棄される可能性もある点については十分理解して投資判断を行う必要があります。
またNINE FUNDの同タイプのファンドはまだいずれも未償還のため、既存ファンドを含めて投資金額が偏っている場合は無理、禁物です。
このため、ある程度の分散投資が行えていない場合は見送りも検討されることをお薦めします。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は北海道札幌市中央区に所在する共同住宅・店舗「（仮）北5西9新築マンション」です。
| 築年月 | 2025年12月20日（予定） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| アクセス | JR・地下鉄「札幌」駅 徒歩9分 |
高い省エネ性能は確かに賃借人にもメリットありそうですが、賃貸需要に繋がるかは微妙な気もしますね。
とは言え僕自身がそう言った基準でマンションを探した経験が無いだけで、そこに魅力を感じられる方もいるのかもしれませんけどね。
最高募集金額と施工実績について
今回のファンドの募集金額はNINE FUNDでの過去最高金額となっています。
ちなみに2番手は冒頭でご紹介した9号、10号ファンドの1億円のため、そこから倍の金額での募集となっています。
そうなるとNINE FUNDにそのクラスのマンション建設実績があるのかちょっと気になりますよね。
このためNINE FUND運用会社の施工実績ページを確認したところ、見落としが無ければ10階以上の高層マンションの実績は見つかりませんでした。
そう考えると今回の物件はNINE FUNDにとってはチャレンジングな物件なのかもしれませんね。
もしかすると施工実績ページ以外での経験などもあるかもしれませんが、その辺も念頭には置いておきたいですね。
また最後ですが、本ファンドは 借入併用型ファンド投資物件出資の際に借入金を併用することでより高利回りの運用を狙うフ... More である点も忘れずチェックしておきたいですね。
NINE FUND（ナインファンド）は、2001年設立の不動産会社が手掛ける不動産投資型クラウドファンディングサービスです。