こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「COZUCHI（こづち）」で11月20日(木)19時から募集中の新ファンドの物件の現地調査を行ってきました！
ただし正確に言うと「新ファンドの物件（と思われる）」物件のため、実際に正しいかは契約成立前書面などでご確認をお願いします。
なお前回の記事でもご紹介していますが、現在募集中の「表参道 骨董通りプロジェクト」の主な募集条件はこちらです。
- 募集金額：50億500万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約3年
- 劣後割合：2.5%
- 募集方式：抽選式
まさお
また今回のファンドではCOZUCHI4周年記念キャンペーンも実施されています。
4周年大型ファンドキャンペーン
まさお
なおファンドの募集終了予定は11月25日(火)13時ですが、
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都港区南青山に所在する住居＋事務所などの複合ビル「たつむら青山マンション」の一部と思われます。
| 築年月 | 1972年2月（築53年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地下1階地上13階建 |
| 総戸数 | – |
| アクセス | 東京メトロ「表参道」駅 徒歩5分 |
ただし現地訪問して初めて気付きましたが同ビルにはもう1つの名前があるようです。
青南吉川興産ビル
恐らくですが低層階のオフィスビル部分を「青南吉川興産ビル」、高層階のマンション部分を「たつむら青山マンション」と呼ぶのでしょうか。
まさお
また「当該建物の低層部分（事務所・駐車場）」が投資対象のようなので前者のビル部分のことかもしれませんね。
物件に入居中の会社について
ちなみにファンド説明には「現在、オフィス部分は単一テナントが定期建物賃貸借契約に基づき一括で賃借」中とも記載があります。
リノべる株式会社
という訳で現地で確認したところ、「リノべる株式会社」という会社を見つけました。
もちろん今回の投資対象物件がこのビルで正しければという前提はありますが、ファンド説明の情報はこの会社のことかもしれませんね。
サイドから見た物件画像について
物件を正面から見るとこのビルは13階も無さそうに見えるかもしれませんが、横から見るとさらに上階が存在していることが確認出来ますね。
左側から見た物件画像
右側から見た物件画像
また一応、この物件周辺を散策してみましたが、13階ありそうな物件は見つけることは出来ませんでした。
まさお
このためやはりこの物件が投資対象物件では無いかとは思いますが、違っていたらスミマセン。
という訳で今回の現地調査は以上となります。