こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「品川区東大井5丁目ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4億5,531万円
- 想定利回り：10.20%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着順
ちなみに1号ファンドは抽選式募集で記事執筆時点で190%程度、2号ファンド、3号ファンドは先着式募集ですでに100%の応募率を超えています。
そしてそんな中でサービス開始当初に公開された4つのファンドのうち今回の4号ファンドが最後の1ファンド。
ただし4ファンドの中で最大規模での募集となっています。
このためどの程度の集まりとなるのか要注目ですね。
なお4号ファンドの募集は12月14日(日)12時までなのに対し、1号ファンドの募集が12月8日(月)12時に終了する予定となっています。
このためもし1号ファンドの抽選結果発表時に4号ファンドが募集完了していない場合は落選者の資金が流れ込んでくる可能性があります。
そうなった時に慌てないよう、事前に本ファンドの内容をきちんとチェックして投資判断しておきたいですね。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都品川区東大井に所在する計316.06㎡の5筆の土地と建物です。
ちなみに品川区大井エリアには品川区役所があり、最寄りの「大井町」駅周辺は大規模再開発の真っ最中です。
参考 OIMATCHI TRACKS（2026年3月28日開業予定）
こちらの施設にはショップやレストラン、レジデンス、ホテルに加えてTOHOシネマズなんかが出来る予定です。
お陰で周辺の地価はかなり上がっているのだとか（固定資産税に困る人も増えていそうですが）。
もともと以前からディープな飲み屋街があり、品川駅にも近いため一定の人気がありましたが、この再開発でさらに人気化しそうですね。
東小路飲食店街
書いてあった・・・本当にそこにあったんだ！
今回の物件は東急大井町線および東京臨海高速鉄道りんかい線、そしてJR京浜東北線の「大井町」駅からほど近くに所在していました。
今回の物件のあるエリア
そしてこの写真の中央辺りに見えるテトリスの部品のような白い部分をチェックしてみたところ、ちょっと嬉しくなりました。
「工事のお知らせ」の張り紙
こちらは「工事のお知らせ」の張り紙ですが、分かりにくい方のためにもう少し拡大してみます。
TORDHESに書き換えれた部分
ご覧の通り発注者が「TORCHES（株）」に、そして代表取締役の名前や住所も書き換えられていました。
僕は先日、1号ファンドの大森案件の方にも足を運んでいますが、そちらではTORCHESの名前までは確認できませんでしたからね。
こちらではその名前をきちんと確認出来ましたので、ちょっと嬉しくなりました。
ちょっと気になるポイントも
今回の物件は先ほどご紹介した通り大井町駅にほど近い物件ですが、駅近くのパチンコ屋のすぐ裏手くらいにあるんですね。
参考 Googleルート検索
また先ほどの飲み屋街もかなり近い場所にあるため、落ち着いた住宅街を期待している方にはちょっと手を出しにくい場所かもしれません。
ただし各種大井町駅までは本当にほど近く、また近隣には西友やイトーヨーカドーなど買い物には事欠かない場所でもあると思います。
西友 大井町店
個人的な予想ですが、最近の都内の地価高騰や再開発の影響で今後の値上がりも期待できるエリアだと考えています。
このため今回の物件の土地もマンションデベロッパーの方などへの売却は一定程度期待が持てるのではないかと考えています。
もちろんこれはあくまでも素人の想像で、投資に絶対は無いため参考程度にもならない個人の感想ですけどね。
