BATSUNAGU「狭山ケ丘戸建リノベーションファンド」は前回よりも応募率がアップしそう？

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産型CFの「BATSUNAGU（バツナグ）」で1月7日(水)12時から新ファンドが募集開始の予定です！

まさお

前回、想定利回り6%、募集金額800万円で苦戦予想も意外に応募率200%を超えたBATSUNAGUの新ファンドが登場。

そう考えると今回のファンドは前回よりも想定利回りが良く、募集金額も小さいためそれなりの応募倍率となりそうな気配がしますね。

とは言え投資判断は利回りや募集金額といった目先の数字だけで行うものでも無いため、少し本ファンドの内容について考えてみました。

まさお

と言ってもBATSUNAGUは毎回同じパターンなのでいつもとあまり変わらない内容かもしれませんけどね笑

今回の投資対象不動産について

今回のファンドの投資対象は埼玉県所沢市西狭山ケ丘に所在する戸建て住宅（所有権）です。

まさお

ちなみに「狭山ヶ丘」駅は西武池袋線で「池袋」駅まで35分程度のようです。

このため池袋駅周辺辺りまではなんとか通勤に利用出来ないことも無さそうですが、ちょっと疲れそうな距離にありそうでしょうか。

ちなみに今回の物件に近い場所の地価調査の情報をいつもの地価公示・地価調査のサイトで調査してみました。

その結果によると2021年から2025年までの地価はほぼ横ばいといった感じでしょうか。

まさお

もちろん今回の土地そのものの場所ではありませんので、あくまでも参考までにお願いします。

BATSUNAGUではLCディベロップメンツとの固定賃料の契約によって運用期間中は安定した賃料収入を受け取ることが出来ます。

本ファンドのスキーム

ただし当該物件はリノベーションを行うため運用期間中に賃借人が居住しその賃料が受け取れる可能性は低くなっています。

またはLCディベロップメンツはリムズキャピタル社のグループ会社のようなので、その賃料はグループ内の収益から発生している可能性があります。

まさお

このため見方によっては本ファンド自体の利益の先食いをしているとみることも出来るかもしれません。

個人的にはこういったパターンの固定賃料方式はいっそのこと無くしてキャピタルゲイン特化型ファンドにしても良いくらいだと思っています。

逆に固定賃料（）が不動産型CFにおいて効果を発揮するのは次のようなパターンではないかと考えています。

まさお

もちろん「グループ会社でも問題ないのでは」などの考え方もあるとは思います。

ただこうやって自身で投資判断するための心持はしておいた上で、ファンドの内容を読み解くようにしておきたいですね。

BATSUNAGU

主に古民家再生や地方創生を目指すファンドを扱う不動産型CFサービス。NFTでの優待配布もあり。