こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「投活（トウカツ）」で1月16日(金)19時30分から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「投活プロジェクト34号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,890万円
- 想定利回り：5.50%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：30%
- 募集方式：先着順
まさお
今回は投活初となる1ファンドで複数物件に投資ができる バルク型 ファンド｡
このため1ファンドへの投資で一定の分散効果が発揮されるため好みの方も多いとは思いますが残念ながら1人辺り30万円までの出資制限があります。
ただし本ファンドには投資金額に応じてAmazonギフト券が貰える新年お年玉キャンペーンの設定もあります。
新年お年玉キャンペーン]
まさお
10万円、20万円、30万円ちょうどで投資した際の換算利回りは1.5%。
また本ファンドの運用期間は約6ヵ月のため想定利回りに単純加算すると本ファンドの想定年利回りは8.5%と考えることも出来そうです。
さらに本ファンドは劣後出資割合が30%と高めで募集金額が1,890万円と少なめのため募集開始とほぼ同時に完売しそうな気配もあります。
まさお
このため本ファンドに投資を考えている方は募集開始前からのスタンバイが必至となりそうですね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は下記の3物件のそれぞれ区分1室です。
- サンパレス吉祥寺（東京都武蔵野市吉祥寺）
- レジェンド大山（東京都板橋区大山）
- ペガサスマンション十条（東京都北区上十条）
| 吉祥寺 | 大山 | 十条 | |
|---|---|---|---|
| 築年月 | 1993年6月 | 1986年2月 | 1988年7月 |
| 構造 | RC造 | SRC造 | RC造 |
| 階数 | 地上4階建 | 地上9階建 | 地上4階建 |
| 所在階 | 2階部分 | 1階部分 | 1階部分 |
まさお
何れも低層階、特に1階は入居が気になる方も多いかもしれませんね。
ただし今回の物件のうち大山・十条の2戸は マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... More が設定されているため安定した賃料収入が期待できます。
また吉祥寺の部屋も今月（2026年1月）の賃貸更新が完了しているため、運用期間中の退去の可能性は高くは無さそうですね。
まさお
という訳で今回のファンドはそもそも人気化で投資は難しそうですが、僕としては積極的に狙いたいと思います。
