こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「大田区山王1丁目ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2億8,449万円
- 想定利回り：12.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着順
僕は2丁目ファンドの方に投資していてすでに運用終了が決まっているので、何故再組成されるのかと一瞬混乱しました。
TORCHESはサービス開始からまだ2か月程度でなのに先日記事にしたこちらのように紛らわしいファンド名が多いですよね。
間違ったことは書かれていないし問題ありませんが、もう少し投資家さんへの配慮があった方が良いかもですね。
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今回の投資対象不動産について
さて、改めて今回のファンドの投資対象東京都大田区山王に所在する計245.21㎡（約74坪）の3筆の土地と建物とのことです。
またTORCHESで物件を取得した後は既存建物を解体したのちに更地として売却する予定とのこと。
ちなみに山王と言えば多くの方のとってスラムダンクの山王工業だと思いますが、何気に大田区三大高級住宅街の1つなんですよね。
僕は今回の山王辺りは何度も通っていますが多くは通常の住宅街、一部に高級住宅がある感じでしょうか。
そう言えば先日の2丁目案件の現地調査の際も近所の住宅街の中に高級住宅っぽい建物がありました。
ただ今回の1丁目の方は2丁目に比べるとそこまで高級っぽい住宅は見なかった気もしますが、僕がそれを見つけられていないだけでしょうかね。
とは言え住宅がひしめき合っているのは確かでしたし、恐らく一定の需要はありそうな土地かなとは思います。
あまり良くはないな、と思うこと
TORCHESに限らない話ですが、例えば前日情報公開で翌日に先着式で募集を開始するようなファンドは良くないと思っています。
と言うのは特に人気ファンドの場合は投資家さんが投資判断をする時間がほとんど無くなってしまうためですね。
個人的には先着式募集のファンドはせめて情報公開から募集開始までに丸2日程度は空けて置いて欲しいなと思います。
また現在僕が参画している不動産クラウドファンディング協会の方でもこの辺のトピックが上がっていました。
このため今後、もしかすると業界ルールとして情報公開から募集開始までの間の最低限空ける期間が提案されるかもしれませんね。
もちろん協会に加盟していないサービスには従う義務もないかもしれませんが、各サービスには善処頂きたいポイントの1つですね。
