COZUCHI「外苑前駅前ビル2棟」は前回とちょっとずつ違いあり！知ってた？

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産型CFの「COZUCHI（こづち）」で2月6日(金)19時から新ファンドが募集を開始しました！

現在募集中の「外苑前駅前ビル2棟フェーズ２」の主な募集条件はこちら。

まさお

今回はフェーズ2とある通り、こちらのフェーズ1ファンドの継続ファンドです。

ただ前回ファンドの募集金額43億6,000万円に対して今回は6億700万円…ギャップ大きすぎで驚く方もいらっしゃるのではないでしょうか。

ただ良く調べてみるとどうも前回のファンドの投資家さんたちが今回のファンドにスイッチ応募できる部分の金額が表れていないようですね。

ログインするとスイッチ応募部分も確認出来ます。

というのは両ファンド共通で大阪協栄信用組合から借り入れている35億円と、両ファンド個別の出資比率の表現からも分かります。

まさお

この借入部分の割合と先ほどの借入金額から計算すると次のような数字が確認出来ます。

まさお

雑な計算で誤差があり申し訳ありませんが優先出資金額がフェーズ1に比べて今回は６億500万円程度増えていますね。

また劣後出資金額も微妙に増えていますが、その結果、出資（＋融資）の総額も6億2,000万円ほど増加しているようですね。

この差額がどこに使用されるかファンド詳細には明記はありませんが、共同事業者が物件の周辺地を取得しているようなのでその辺りでしょうか。

あるいは物件価格の高騰や、諸経費に利用されている可能性もありますが、その辺りも踏まえた上で投資判断するようにしておきたいですね。

前回の現地調査記事の頃との違いについて

前回のファンド募集時に現地調査を行い、こちらの記事を公開させて頂いています。

またこの際に投資対象物件のビル2棟のうち片方に映画配給会社のギャガ株式会社が入居していたようですが、どうやら移転してしまったようです。

現在の所在地は「東京都港区東新橋」辺りのようです。

まさお

将来的にこのビル2棟および周辺地は再開発対象のようなので問題ないとは思いますが、一応お伝えしておきます。

今週末にでも時間があれば改めて現地見てきたい気もしますが…今週はちょっと時間無いかもしれません。

COZUCHI（こづち）

伝説の110億円ファンドを完売させた不動産型CFサービス。償還時のアップサイド(追加)配当などが魅力。