こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「NINE FUND Vol.15」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億1,000万円
- 想定利回り：7.90%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：約10.6%
- 募集方式：抽選式
またファンドの出口戦略として次の2つの方法が挙げられています。
- NINE FUND側の固有財産での買い戻し
- ファンドの再組成・再募集
このため天災や火災の発生や、NINE FUNDグループの破綻が無ければ安定利益が期待出来そうでしょうか。
もちろん投資に絶対はありませんが、こういった点も考慮に入れた上で投資判断されてみるのは如何でしょうか。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は北海道札幌市中央区南三条西4丁目に所在する事務所・店舗・駐車場「ワカツキSQUAREビル」です。
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造陸屋根 |
| 階数 | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| アクセス | 地下鉄南北線「すすきの」駅 徒歩2分 地下鉄南北線・東西線「大通」駅 徒歩5分 |
入居者について調べてみたら面白い発見が
本物件はNINE FUNDによれば満室稼働が続いているとのことですが、実際にどういった店舗が入居しているのかチェックしてみました。
- B1F：（スタジオ）ZERO DANCE STUDIO ANNEXスタジオ
- 1F：（飲食店）炭焼ジンギスカン 北の風
- 2F：（飲食店）新時代 札幌狸小路店
- 3F：（美容室）VIAURA
- 4F：（飲食店）cafe&Bar egg
- 5F：（飲食店）HALE LOUNGE ohana
- 6F：（歯科医院）ことう矯正歯科
- 7F：（飲食店）JYOTI The Door to India
- 8F：（事務所）有限会社コンセプト
- 9F：（事務所）株式会社ファウンド
- 10F：（飲食店）泡盛と沖縄料理 星空料理店
やはり狸小路商店街に近いとあって11戸中6戸に飲食店が入居しているようですね。
また今回のチェックの中で見つけて思わず「おぉっ」となったのが9階に入居している「株式会社ファウンド」の存在。
株式会社ファウンド
こちらの会社、そのロゴを見た瞬間に気付きました。色は違えどNINE FUNDと同じロゴだ！と。
という訳で調べてみたところやはりNINE FUNDの運営会社「株式会社 ファクター・ナイン」のグループ会社でした。
NINE FUNDのグループ構成
本物件は元々NINE FUND側が所有しているとのことなので、同社は比較的安めの賃料で入居している可能性も考えられそうですね。
空室保証契約（マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... More）が付くためあまり影響無いとは思いますが、その場合は収益性の面でやや影響があるかもしれませんね。
NINE FUND（ナインファンド）は、2001年設立の不動産会社が手掛ける不動産投資型クラウドファンディングサービスです。