COZUCHI「南青山4丁目一棟ビル」の入居者の情報などについて調査してみた件

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産型CFの「COZUCHI（こづち）」で3月9日(月)19時から新ファンドが募集を開始しています！

現在募集中の「南青山4丁目一棟ビル」の主な募集条件はこちら。

まさお

不動産型CFでトップクラスの人気を誇る「COZUCHI」から得意エリア「青山」の物件の登場。

ちなみに何をもって「得意エリア」としているかと言うと、COZUCHIでは過去にもこの近辺の物件が多々登場しているためですね。

まさお

なお北青山シリーズは最終的に9.0 ⇒ 12.9%、南青山3丁目は8.0 ⇒ 122.5%のアップサイドでした。

この結果は投資時期が良かったなどもあるとは思いますが、COZUCHI側の地力もあっての成功でしょうね。

もちろん今後も全ファンドが必ず成功に終わるとは限りませんが、一つ参考情報としてご紹介させて頂きました。

今回の投資対象不動産について

さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都港区南青山に所在する複合ビル「モンプチ南青山」1棟のようです。

今回の投資対象物件の外観

まさお

「という訳で」というのはあくまでもファンド説明にあった画像から見つけた物件のためですね。

恐らくここで確定だとは思いますが、気になる方は必ず契約成立前書面などで正確な情報をご確認願います。

COZUCHIの説明によると同物件には「各フロアに合計5つの賃貸区画（店舗・住居、事務所）があり、内3区画が店舗等として賃貸」中とのこと。

このため賃貸中の3区画にある店舗を独自に調べてみたところ恐らく下記の3店舗でしょうか。

まさお

時間差で状況が異なっている可能性もありますがひとまずご参考頂ければと思います。

ちなみにファンド詳細の画像には「ANAP」の看板が見えていますがこちらはどうやらお隣の物件（プレム南青山ビル）に入居中のようです。

なお現時点において上記以外に同物件を所在地としている「株式会社モンプチ」という会社も存在しているようです。

まさお

社名から推測するに、もしかするとCOZUCHIはこの会社から本物件を取得したのかもしれませんね。

また同社が現在も同物件に入居中なのか、あるいは近々転居するのか、解散するのかなどについては更新情報がないため不明です。

という訳で今回の調査は以上となります。

COZUCHI（こづち）

伝説の110億円ファンドを完売させた不動産型CFサービス。償還時のアップサイド(追加)配当などが魅力。