こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「利回り不動産」で3月16日(月)18時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「利回り不動産84号ファンド（大阪心斎橋プロジェクト フェーズ1）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：18億4,500万円
- 想定利回り：12.10%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
まさお
今回は利回り不動産市場、最高募集金額、最高想定利回りでのファンド組成。
しかも同時に複数の豪華なキャンペーンが実施されます。
累計応募金額200億円突破キャンペーン！
84号ファンド限定キャンペーン
まさお
つまり500万円の投資を行った場合、単純計算で利回りが2.0%追加されるイメージですね。
また新規本会員登録完了でAmazonギフト券1,500円分もプレゼントされるなど、今回は「なんかすげぇファンド」となっています。
とは言え本ファンドは当然ですが投資商品です。
想定利回りやキャンペーンだけではなく、投資内容やリスクも確認、理解した上で投資判断するようにしておきたいですね。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は大阪市中央区東心斎橋に所在するビル「朝日プラザ心斎橋東」です。
| 築年月 | 1980年9月（築45年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| アクセス | Osaka Metro「長堀橋」駅 徒歩３分 Osaka Metro「心斎橋」駅 徒歩7分 |
まさお
今回のファンドはフェーズ1として、このビルのうち11戸および土地持分85%を取得します。
また運用期間の1年の間に残りの6戸の取得協議を行いフェーズ2で残りの部分を取得、そしてビルの解体、更地化の上で売却を目指します。
なおフェーズ2までに全戸取得に至らなかった場合は運用期間延長ではなくフェーズ3を組成する形で検討されているようです。
まさお
つまりフェーズ1、2の終わりのタイミングで自分の意思でファンドから降りる選択肢も用意されそうですね。
アップサイド配当の可能性について
本ファンドは「利回りプラス」対象となっているため、物件の売却益次第で更なる利回りの上昇も期待出来ます。
ただしすでにご紹介したように本ファンドにはフェーズ2や3まで計画されているため、この1年中の外部売却の可能性は高くはなさそうです。
つまり最終的に2年後、3年後を目指す形になる可能性もあるため、その辺りも含めて手元資金なども含めて検討しておきたいですね。
利回り不動産
首都圏を中心に北海道から沖縄までの不動産に投資が出来る不動産型CFサービス。満室保証あり。