「みらファン第36号(愛知県名古屋市)」の住宅部分以外の入居状況などについて

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産型CFの「みらファン」で3月27日(金)12時から新ファンドが募集を開始しています！

現在募集中の「みらファン第36号(愛知県名古屋市)」の主な募集条件はこちら。

まさお

名古屋市発の「みらファン」から今回も同市内の物件が登場。

ちなみに本ファンドは募集開始から丸1日が経過していますが、1億円の募集に対してすでに応募率が180%程度となっており人気化しています。

同サービスは利回り10%超といった派手なファンド募集はあまりありませんが、逆にその地味さが受けているのかもしれませんね笑

今回の投資対象不動産について

さて、今回のファンドの投資対象は愛知県名古屋市中区大須に所在するマンション「京屋ビル」です。

まさお

大須観音駅は名古屋駅まで最短10分程度で移動が出来る距離にある駅のようですね。

またその駅から徒歩3分と非常に至近にあることから一定の住居需要はありそうでしょうか。

住居部分にはが設定されるようなので、空室が発生しても賃料についての影響はありません。

ちなみにファンド説明によると同物件は「2階は事務所1戸、3～7階は1K住戸15戸で構成」とありますが、1階については言及がありません。

ただファンド説明の画像を見る限りでは駐車場、駐輪場とエントランス程度しか無さそうなので何らかの部屋は無いのかもしれませんね。

なお2階の事務所には児童発達支援関連の施設が入居しているようです。

本ファンドは金融機関からの借り入れを用いた借入併用型ファンド投資物件出資の際に借入金を併用することでより高利回りの運用を狙うフ... More となっています。

本ファンドの出資構造

また各出資・融資の比率は次の通りとのことです。

まさお

運用期間が短くこの劣後出資割合なら余程のことが無い限りは問題は起きにくそうに感じられますね。

ただしもちろん本ファンドは投資案件ですので、「投資に絶対は無い」ことを念頭に投資検討しておくのが良さそうですね。

本ファンドには次の3つのEXIT方法が検討されています。

まさお

これはいわゆる「らくたまEXIT」プランと同等の内容ですね。

というよりも不動産型CFファンドのEXIT方法はそもそもこの3種類に集約される気もしますので当たり前と言えば当たり前かもしれません笑

ただしそれを整理して投資家にきちんと示すことは大切なことだと思いますので、こういった記載があるだけでも前向きに考えたくなりますね。

みらファン

名古屋市を中心に主に愛知県内の物件に投資が出来る不動産型CFサービス。まれに優待付ファンドも。