らくたまから「らくたまらしからぬ」ファンドが登場！

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産型CFの「らくたま」で4月6日(月)12時から新ファンドが募集を開始しています！

まさお

今回は想定利回りが程々に高めの6.1%、劣後出資割合も高めの44%と「らくたまらしい」ファンド。

また「全期間配当保証」や「5日ルール＋翌日償還」といったルールも設定されており、これも「いかにもらくたま」といった感じでしょうか。

ただし今回のファンドには「らくたまらしからぬ」ポイントもいくつかあります。

まさお

もちろんらくたま運営会社のフロンティアグループとして過去にこういった物件を扱ったこともあるのかもしれません。

ただし調査した範囲ではそういった話は見つけられませんでした。

このためもしかすると「今回はらくたまが得意なタイプの物件ではないのかもしれない」といったことは頭に入れておくと良いかもしれませんね。

まさお

ただしこの点についてはファンド詳細に「なぜ、らくたまが新潟のホテルを取得するのか」の説明が記載されています。

このためその内容もしっかりと読んでから投資判断を行うようにしておきたいですね。

今回の投資対象不動産について

さて、改めまして今回のファンドの投資対象は新潟県小千谷市に所在する「ビジネスホテルニュープラザ」および店舗ビル「プラザビル」です。

まず「ビジネスホテルニュープラザ」の方は下記のような建物（＋土地）となっているようです。

次に「プラザビル」はこちらの建物（＋土地）のようです。

まさお

後者の方は築年数がそこそこ経っておりGoogleストリートビューの外観でもその古さが感じられる感じでしょうか。

またホテルの方は公式サイトで「楽天トラベル総合評価4.00（口コミ407件）」と案内がありますが、他のサイトでは次のような状況でした。

Yahoo!トラブルは独自で平均を算出、Agodaは10点満点を5点満点に換算しています。

まさお

ご覧の通り、件数は楽天トラベルには及ばないものの、点数は楽天トラベルよりも低めの場合が多いようですね。

これらの数字が今回の投資にどの程度影響があるかは何とも言えませんが、何らかのご参考になりましたら幸いです。

らくたま

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