こんにちは！管理人まさおです。
今回のファンドは「ちょこっと不動産13号 大田区山王」。
- 募集金額：3,700万円
- 予定利回り：4.0%（年利）
- 運用予定：4ヵ月
- 劣後出資割合：約30.2%
- 募集方式：先着式
先日こちらの記事で軽く触れましたが、売却契約契約済で確度が高そうなファンドです。
ただ確度が高そうでも可能であれば現地も見ておきたいと考え先日現地調査に行ってきましたので、その内容をご紹介したいと思います。
投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は東京都大田区山王に所在する「ブエナタウン大田区山王1丁目」です。
| 築年月日 | 2022年7月完成予定 |
|---|---|
| 物件種別 | 宅地 |
| 構造 | 木造サイディング張コロニアル葺 |
| 階数 | 地上2階 |
| 全戸数 | 1戸 |
物件は本当に運営会社が管理しているのか？
住所が詳細に公開されているため疑う方は少ないとは思いますが、念のため工事看板も確認しています。
物件の工事看板
見辛くて申し訳ありませんが「株式会社 良栄 代表取締役 森田 良人」の文字が確認出来ますね。
物件周辺のスーパーマーケット事情
物件から徒歩9分程度の距離（Google Map調べ）に「オオゼキ大森駅前店」が見つかりました（もっと至近にあるかもしれませんが）。
オオゼキ大森駅前店
ちなみに物件とオオゼキまでの間には起伏やそこそこ車通りのある道路があるため、日常的には若干使いづらいかもしれません。
ただし大森駅のすぐ前にあるため、駅からの帰りに寄る流れであれば便利に利用できそうでした。
ちなみにもっと物件に近い場所に精肉店などはありましたので、用途を使い分けられれば住みやすそうです。
物件近くの公園や学校、大森貝塚など
物件の裏手、徒歩1～2分に家族連れや子供たちがたくさん遊んでいた「鹿島庚塚児童遊園」がありました。
鹿島庚塚児童遊園
さらにこの公園を超えた先には教科書などにも載っている（最近は分かりませんが）「大森貝塚」もあります。
大森貝塚
また公園側とは逆方向ですが徒歩4分の場所には「大田区立山王小学校」も。
大田区立山王小学校
このため、今回の物件は小さなお子さんのいらっしゃるご家庭にピッタリな物件となりそうです。
大森駅と交通の便事情
物件から大森駅までは徒歩9分（ちょこっと不動産の説明では8分）。
大森駅
また電車は京浜東北線のみですが、駅周辺には大田区・品川区の各所に繋がるバス停が複数あり交通の便も悪くは無さそうでした。
大森駅（山王口）バス停
今回の調査はこんな感じでしたが、何某かのお役に立てましたら幸いです。
ちょこっと不動産は主に東京の23区外の物件への投資を中心とした不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
- 2021年3月開始
- 創業32年超の不動産会社運営
- 優先/劣後出資方式
- 利回り5～6%(年利)
- 1万円からの投資
- 賃料保証ファンド有り