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ちょこっと不動産21号の街は区内唯一のある施設のある街だった?

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こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
不動産型CFのちょこっと不動産で明日4月11日(火)12時30分から新ファンドが募集開始の予定です!

参考 ちょこっと不動産のメリット・デメリット

今回募集される「ちょこっと不動産21号 葛飾区小菅」ファンドの主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:2,820万円
  • 予定利回り:3.9%(年率)
  • 運用期間:約10ヵ月
  • 劣後出資割合:60%
  • 募集方式:先着式
まさお
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このファンドは劣後出資割合が60%と高めと安全目の設定のため、ご興味ある方も多そうでしょうか。

また最近あまり現地調査記事を書けていなかったので、久々に現地調査を行い物件周辺の環境を調べてきてみました。

このため今回のファンドにご興味ある方に多少なりともお役に立てればと思いますので、その調査結果をご紹介出来ればと思います。

ちょこっと不動産

投資対象不動産について

今回のファンドの投資対象は東京都葛飾区小菅に建築中の借地権付新築分譲住宅2棟です(現状はトップ画像の状態でした)。

築年月日 2023年9月完成予定
物件種別 戸建て
構造 木造
階数 地上3階
全戸数 2戸
まさお
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物件は京成本線「堀切菖蒲園」徒歩8分、東京メトロ千代田線・JR常磐線「綾瀬駅」徒歩16分に所在。

堀切菖蒲園駅

この堀切菖蒲園駅はJR山手線も走る日暮里駅から10分程度の場所にある駅ですね。

また駅周辺には程良く飲食店などもあり、ある程度の活気も感じられました。

ちょこっと不動産

物件周辺のスーパーマーケット事情

物件最寄りのスーパーマーケットは恐らく北側に徒歩6分程度の場所にある「コモディイイダ小菅店」でしょうか。

コモディイイダ小菅店

ただし堀切菖蒲園駅の裏側に「赤札堂 堀切店」があるため駅から帰宅する際はこちらを利用した方が便利かもしれませんね。

赤札堂 堀切店

まさお
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また両スーパーともダイソーも入居しており、使い勝手が良さそうでした。

ちょこっと不動産

物件周辺の公園事情など

物件から西に徒歩5分程の場所には運動場やテニスコート、和風庭園などを備えた「小菅東スポーツ公園」がありました。

小菅東スポーツ公園

この公園は東京都下水道局・小菅水再生センターの屋上施設のため、少し気になる方もいるかもしれませんが匂いなどは全く感じませんでした。

また公園を超えてもう少しだけ西に進むと、今度は利根川水系中川の支流「綾瀬川」の流れが見えてきます。

綾瀬川から見たスカイツリー

さらに綾瀬川を超えると今度は荒川にたどり着きますが、こちらは広いサイクリングロードが整備されていて自転車乗りの方を多く見ました。

荒川から見たスカイツリー

まさお
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このように物件は休日にのんびりと出来る環境が整った場所に所在することが確認できました。

なお荒川と綾瀬川の間にも小菅水再生センターがあり、そちらの屋上には「小菅西公園」も整備されています。

物件から駅と逆側には駅名の由来となった「堀切菖蒲園」もありましたが菖蒲の季節でなく、やや寂しい感じのためご紹介は省略します。

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首都高とその影響について

先ほどの綾瀬川の写真で気付いた方もいらっしゃると思いますが物件の近くには首都高が走っており、また小菅出入口も近くにあります。

首都高小菅出入口

この影響か気のせいなのか分かりませんが、物件一帯は常にうっすらと車通りの音が常に聞こえてきているような感覚も受けました。

まさお
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首都高が目に入ったので思い込みで感じてるかも?程度ではありましたが。

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葛飾区唯一のクラフトビール醸造所

今回の現地調査の最後に葛飾区初のクラフトビール醸造所があると伺いましたので訪れてきました。

きちブルーイング

また店内でお話を伺ったところ「区内で醸造やっているのはここだけでは」とのことでしたので葛飾区初にして唯一の醸造所かもしれませんね。

まさお
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他の方は分かりませんが僕のような方にはこの街に住む魅力が1つ増す形になりそうですね。

今回の調査は以上です。

ちょこっと不動産
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ちょこっと不動産は主に東京の23区外の物件への投資を中心とした不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

  • 2021年3月開始
  • 創業33年超の不動産会社運営
  • 優先/劣後出資方式
  • 利回り5~6%(年利)
  • 1万円からの投資
  • 賃料保証ファンド有り
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