こんにちは！管理人まさおです。
不動産型CFのCOZUCHIで抽選募集中の「渋谷区神泉エリア 開発プロジェクト」の現地調査を実施してきました。
ちなみに今回のプロジェクトは閉業後のホテルを解体し、店舗付住宅等の開発用地（更地）にする案件とのことです。
ただ該当ホテルについて、ファンド情報では次のような点しか紹介がありません。
- 東京都渋谷区円山町に所在
- 京王井の頭線「神泉駅」徒歩3分
- 2021年10月末閉業
もちろん解体予定のためあまり関係無いのかもしれませんが・・・気になる！
このため現地調査を実施、COZUCHI側にも該当物件であることは確認できました。
そこで、今回の現地調査の結果を折角なので皆さんにもご紹介できればと思います。
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解体対象のホテルの正体
土地勘のある方は「円山町にあるホテル」で想像していたと思いますが、該当ホテルはやはりいわゆるラブホテルでした。
ホテル「DIXY INN」
ファンド情報の通り、入口近くには10月末での「閉店のお知らせ」も貼り出されています。
DIXY INN閉店の貼り紙
割と歴史のあるホテルだったのか、ネット上で閉店を悲しむ声も見掛けました。
ホテル前の通りの様子
ホテル前から南側は神泉駅に向かう道で、飲食店やマンションが並んでいます。
DIXY INN前の通り（南側）
逆に北側は渋谷の街に向かう道で、少し先に進んで右側に曲がると円山町のホテル街に出ます。
DIXY INN前の通り（北側）
このため物件跡地に今後建設されるマンションは若干入居者を選ぶ可能性はありそうに感じました。
ただ神泉駅から徒歩3分と好立地に位置しており、また渋谷も好きな方には打って付けの立地ではないかと思います。
物件近くには児童公園も
物件の直ぐ近くには驚くことに児童向けの公園もありました。
円山児童遊園地
近所には意外に子育て中の家族なども住んでいるのかもしれませんね。
物件周辺のスーパーマーケット
神泉駅の先辺りになりますが近所には24時間営業のスーパーマーケットがあります。
マルエツ プチ 渋谷神泉店
ちなみにこのスーパーは以前、別のCOZUCHI案件でもご紹介していたスーパーです。
またミニスーパーの「まいばすけっと」も近所にあるため、スーパーマーケット事情は悪く無さそうです。
まいばすけっと神泉駅前店
東急百貨店渋谷本店
実は物件は東急百貨店渋谷本店も徒歩4分の距離にあります。
東急百貨店渋谷本店
ただ東急百貨店は2023年春の解体が決まっており、跡地には東急グループ、LVMHによる新施設が建つ予定のようです。
参考 渋谷の東急本店が23年春以降に解体へ 跡地でLVMH系列の投資会社と施設開発
新施設の開業により近隣物件の不動産価値向上も期待できるかもしれませんね。
最後に神泉駅をご紹介
最後になりますが、神泉駅をご紹介しておきます。
京王井の頭線神泉駅
神泉駅は渋谷駅から1駅しか離れておらず、周辺には飲食店も多い裏渋谷通りもあるため人気エリアのようです。
今回の物件は若干クセも感じましたが、20～30代の若者や渋谷文化が好きな方々などには受け入れられそうな気もしますね。
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