CREAL（クリアル）で2021年1月に「都内区分レジデンス」タイプのファンドが募集予定です！
CREALは不動産投資型クラウドファンディング業界で運用資産残高№1の人気サービスです。
ちなみにファンドの詳細な条件などはまだ公開されていません。
が、CREALが公開中の情報から何とマンションの（ほぼ）特定に成功しました！
このため、ファンドの条件を勝手に予想してみたいと思います！
CREALの公開情報からマンションを特定（大正解）
ヒントとなったのは本記事アイキャッチ画像のこの部分。
36号ファンドのヒント①
「ARGARDEN」か「ARCARDEN」か・・・
この情報をヒントにGoogleストリートビューで探してみたところ、何とその他の部分も一致するマンションを発見。
外観が一致したマンション
このマンションの名前は「アルカーデンシティリンクス新宿」。
恐らく新年1号案件はこのマンションの区分の1室となりそうですね。
と言うわけで、ここからはこちらの物件について調査を進めていきたいと思います。
マンションの構造などについて
まずこのマンションの構造などの特徴を簡単にご紹介します。
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2-6-18 |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 築年月 | 2000年8月 |
参考査定価格などについて
次に参考査定価格をマンションマーケットで調査してみました。
参考となる1室は同マンションの「6階、1LDK、約40㎡」の部屋です。
| 参考価格 | 3,680万～3,870万円 |
|---|---|
| 賃料相場 | 7.9万～18.8万円 |
| 表面利回り | 4.0％～4.9％ |
何となく、新年1号ファンドの募集金額などが見えてきそうですね。
ファンド募集条件を勝手予想
ここまでの情報に次の仮定を加えてファンド募集条件を勝手に予想してみます。
- 投資対象は参考価格の物件とする
- 利用する参考価格は下限価格
- CREAL側の劣後出資割合は10%
→不正解？詳細はCREALのファンド詳細ページで
| 想定利回り | 3.00%（年利換算）正解！ |
|---|---|
| 運用期間 | 約1年 正解！ |
| 保全方法 | 優先/劣後出資方式 |
| 募集金額 | （予想）3,312万円 （正解）3,726万円（+18.5%） |
| 必要資金 | 1万円～ |
※想定利回りはここ最近のCREALの区分マンションの物を用いています。
少し低い利回りに感じるかもしれませんが、想定利回り3%のファンドでも全て完売しています。
新年お年玉キャンペーンについて
またCREALでは1月に新年お年玉キャンペーンも実施される予定です。
その詳細な条件は1月4日(月)公開予定となっています。
完全抽選かもしれませんし、新年1号ファンドへの投資も必要かもしれません。
ただ、何れにしても新年1号ファンドへの申込を考えているため、楽しみにしておきたいと思います。
