こんにちは！管理人まさおです。
まず1つ目の「不動産担保ローンファンド＃58（マンション＠浦和）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,100万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約2年
- 保全方法：担保あり
- 募集方式：先着式
そして2つ目の「不動産担保ローンファンド＃59（土地建物＠赤坂）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3億4,200万円
- 想定利回り：5.00%（年率）
- 運用期間：約2年
- 保全方法：担保あり
- 募集方式：先着式
また#58の方は募集金額が1,100万円しかないため、正直なところ投資応募に成功するのは至難の業ではないかと思われます。
このため今回のタイミングで確実に投資したいと考えられている方は、#59の方を狙って行った方が希望を叶えられそうですね。
#58/59のより細かいポイントの比較
投資家応援キャンペーンの対象（外）
今回、想定利回りが高い#58は対象外ですが#59の方は最大0.5%分の Vプリカインターネット上でクレジットカードのように利用可能なプリペイドカー... が貰える「投資家応援キャンペーン」の対象となっています。
投資家応援キャンペーンのVプリカ進呈額
ただし運用期間が約2年のため年利換算すると0.25%となり、想定利回りに加算すると5.25%となりますね。
それぞれの担保とLTVについて
次に今回の担保とLTVもまとめておきます。
| #58 | #59 | |
|---|---|---|
| 所在地 | さいたま市 | 東京都港区 |
| 不動産 | 区分所有マンション | 土地・建物 |
| 評価方法 | LTV61% | LTV69% |
| 担保設定 | 抵当権第一順位 | |
どちらもLTVは70%未満となっており、それなりの安全性は期待出来そうですね。
それぞれの貸付先と借入状況
#58の借り手S社は#33で1,500万円を2025年12月30日まで、#59の借り手E社は#55で3.3億円を2025年8月14日まで借り入れ中です。
また#59のE社は他の貸付型CFサービスでも借り入れ中なのに対して、#33のS社は少なくとも僕の把握出来ている範囲では不明です。
もちろん銀行などの金融機関で借り入れを行っている可能性もあるので、あくまでも参考情報ですけどね。
アイフルファンドの募集もあり
なおAGCFでは8月15日(木)12時から「アイフルファンド #38」
- 募集金額：3億円
- 想定利回り：0.93%（年率）
- 運用期間：約6ヶ月
- 保全方法：担保・保証なし
- 募集方式：先着式
ただし残念ながらこちらは「投資応援キャンペーン」の対象外。
正直なところ、先日の無担保社債の利回りを考えるともう少し色目を付けてくれると嬉しいんですけどね。
もちろん不動産担保ローンよりも安全性高めな可能性もあるので、そこを考えても高い需要はあるようなので自信の表れかもしれませんけどね。
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