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アップルバンクから久々の独自案件募集!対象物件も発見!

maneoファミリーの「アップルバンク」から久々の独自案件となる「収益不動産取得資金支援ローンファンド 1号」の募集が開始されました。

ご紹介している内容はあくまでも現時点の予定のものです。投資判断を行う前に必ず正確な情報を確認して下さい。
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ファンドの基本的な情報

ファンド名収益不動産取得資金支援ローンファンド 1号
運用利回り5.80%(年利換算)
運用期間約1年6ヵ月
(2018年9月28日~2020年3月31日)
募集期間~2018年9月27日 23:00まで
担保/保証なし
募集金額1,255万円
必要資金2万円~
返済方法一括返済

運用利回りの評価

本ファンドの運用利回りは5.80%(年利換算)とソーシャルレンディング投資ファンドの中ではほどほどの水準で設定されています。

担保/保証の評価

本ファンドには担保も保証も付いていませんが、アップルバンクからの一次貸付先が100%子会社で代表取締役も同一の事業者ALとなっており、この事業者ALから二次貸付先の事業者AKに対しては次の担保が設定されているとのことです。

担保物件概要

物件概要名古屋市収益マンション RC造 8階建て 総戸数29戸
不動産評価4億2,000万円(独自評価?)
借入状況
第一順位金融機関2億5,400万円約60.5%
第二順位本ファンド1億2,500万円約29.8%
担保余力4,100万円約9.8%

不動産担保評価が第三者による評価でない(記載が無いだけで可能性はあります)点は気になりますが、地価上昇中の名古屋市内にあり、担保余力も10%程度確保されている点は評価しても良いかもしれませんね。

運用期間の評価

本ファンドの運用期間は約1年8ヶ月と少し長めに設定されており途中解約も出来ないため、手元資金に余裕のない場合は慎重に判断してから申し込むことをお勧めします。

ただ、逆に運用期間が短い場合は実質利回りが低くなる場合もありますので、運用期間が長めであることがメリットとなる場合もあります。

目先の利回りで判断できないソーシャルレンディングの本当の利回りって?【早見表付き】
突然ですが次の2つのファンドがあった場合、どちらのファンドに申し込みますか? ファンド 運用期間 予定利回り A 1ヶ月 12.0%(年利換算) B 12ヶ月 6.5%(年利換算) ...

担保対象物件を発見

今回担保となっている物件は「愛知県 名古屋市熱田区横田2丁目」に所在する「レインボー高蔵」のようです(誤っている可能性もあるため参考程度にして下さい)。

レインボー高蔵(空室4件)の賃貸【最大10万円キャッシュバック】|DOOR賃貸 ID: 3f0a085e-c41d-5bf8-9f57-2c064d638d9a
対象の方全員に【最大10万円キャッシュバック】駅近で注目のレインボー高蔵(空室4件)の賃貸情報。「敷金礼金なし(0円・ゼロ)」「事務所可」「デザイナーズ」「2人入居可」「バス・トイレ別」など人気の条件を備えた物件が掲載中の愛知県名古屋市熱田区横田にあるマンションです。|DOOR賃貸 ID: 3f0a085e-c41d-...

こちらの調査結果を元に近辺の地価公示の状況を調査したところ、やはり上昇を継続している地域に所在しているようなので、ある程度の安心感はありそうですね。

地価公示 - 愛知県 名古屋市熱田区 (2018年) - 地価公示・地価調査(基準地価)
2018年の地価公示のマップや地価の推移やランキングをグラフで表示します。2018年の愛知県 名古屋市熱田区の地価公示の平均金額は「259,625円 (24地点)」、用途別は住宅地「176,846円 (13地点)」、商業地「377,900円 (10地点)」、工業地「153,000円 (1地点)」、となっています。前年...