アップルバンクから久々の独自案件募集！対象物件も発見！

maneoファミリーの「アップルバンク」から久々の独自案件となる「収益不動産取得資金支援ローンファンド １号」の募集が開始されました。

ファンドの基本的な情報

運用利回りの評価

本ファンドの運用利回りは5.80%（年利換算）とソーシャルレンディング投資ファンドの中ではほどほどの水準で設定されています。

担保/保証の評価

本ファンドには担保も保証も付いていませんが、アップルバンクからの一次貸付先が100%子会社で代表取締役も同一の事業者ALとなっており、この事業者ALから二次貸付先の事業者AKに対しては次の担保が設定されているとのことです。

担保物件概要

不動産担保評価が第三者による評価でない（記載が無いだけで可能性はあります）点は気になりますが、地価上昇中の名古屋市内にあり、担保余力も10%程度確保されている点は評価しても良いかもしれませんね。

運用期間の評価

本ファンドの運用期間は約1年8ヶ月と少し長めに設定されており途中解約も出来ないため、手元資金に余裕のない場合は慎重に判断してから申し込むことをお勧めします。

ただ、逆に運用期間が短い場合は実質利回りが低くなる場合もありますので、運用期間が長めであることがメリットとなる場合もあります。

目先の利回りで判断できないソーシャルレンディングの本当の利回りって？【早見表付き】

突然ですが次の2つのファンドがあった場合、どちらのファンドに申し込みますか？ ファンド 運用期間 予定利回り A 1ヶ月 12.0%（年利換算） B 12ヶ月 6.5%（年利換算） これを見て例えば、Aは「運用期間は短いが利回りと同じように...

slwatch.net

2018.08.25

担保対象物件を発見

今回担保となっている物件は「愛知県 名古屋市熱田区横田2丁目」に所在する「レインボー高蔵」のようです（誤っている可能性もあるため参考程度にして下さい）。

レインボー高蔵(名古屋市熱田区)の賃貸住宅物件情報【DOOR賃貸】

駅近で注目のレインボー高蔵(名古屋市熱田区)の賃貸住宅物件情報を掲載中。DOOR賃貸なら間取りや写真・周辺生活環境マップなど、新生活のイメージが膨らむ充実情報であなたのお部屋探しをサポートします。｜DOOR賃貸

door.ac

こちらの調査結果を元に近辺の地価公示の状況を調査したところ、やはり上昇を継続している地域に所在しているようなので、ある程度の安心感はありそうですね。

地価公示 2018年(平成30年) - 愛知県 名古屋市熱田区 | 地価マップ・地価ランキング・地価推移

- 2018年(平成30年) 地価公示 地価マップ・地価推移のグラフや地価ランキングを表示します。

chika.m47.jp